ЛЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ

Ленд девелопмент: проекты и примеры

Ленд девелопмент – это процесс, направленный на освоение земельного участка с целью увеличения его стоимости, максимизации прибыли или решения задач социального или иного характера.  Как известно в России, принимая во внимание ее огромные территории, множество земельных участков  находится в чьей-то собственности, но при этом ни как не используется и не застраивается.  Задача ленд девелопмента – выявить оптимальный вариант использования земельного участка и далее реализовать проект. Приведем примеры проектов ленд девелопмента в России, которые показывают основные варианты использования земельных участков.

1. Строительство коттеджного поселка. Чаще всего девелопер приобретает земельный участок большой площади, который в последствие разбивается на небольшие участки, прокладываются коммуникации: электричество, газ, вода, а далее уже небольшие участки продаются клиентам без подряда под коттеджную застройку. В данном варианте экономическая выгода достигается за счет приобретения участка большой площади по относительно невысокой цене и продаже небольших участков с коммуникациями по высоким ценам. Возможен вариант реализации проекта с обязательным подрядом, в этом случае коттеджный поселок застраивается девелопером по заранее отобранным проектам под конкретных клиентов.
2. Строительство индустриальных парков. По аналогии с коттеджным поселком покупается большой земельный участок, прокладываются все необходимые коммуникации, производится разбивка на участки меньшей площади, которые в дальнейшем продаются юр. лицам под застройку объектами промышленного назначения – складами, цехами и пр. Бывают ситуации, когда покупатель сам ведет строительные работы и когда девелопер индустриального парка застраивает участок по проекту заказчика (покупателя участка). На каких-то земельных участках девелопер проекта строит собственные объекты, которые в последующем сдает в аренду. Экономическая выгода, как и в предыдущем примере, достигается за счет разбивки крупного участка на небольшие, а также за счет выполнения работ строительного подряда. 
3. Базы отдыха, парки развлечений, горнолыжные комплексы, пляжи и пр. Земельные участки, местоположение которых способствует развитию рекреационного направления, используются для оборудования платных пляжей с инфраструктурой, открытия развлекательных парков под открытым небом с различными аттракционами, оборудования спортивных площадок. В основе данного варианта ленд девелопмента лежит создание инфраструктуры, установки различного оборудования на земельных участках, которая в процессе эксплуатации будет генерировать доходы.

Также существует множество других примеров успешного ленд девелопмента, позволяющего извлекать доходы от освоения земельного участка и увеличивать его стоимость. 

Важно отметить, что при реализации коммерческих проектов, в большинстве случаев ленд девелопмент сводится или извлечению текущих доходов, или к получению прибыли от продажи активов выросших в цене. 

При этом успешная реализация проекта ленд девелопмента зависит от следующих факторов:

• Правильного определения наилучшего варианта использования земельного участка
• Грамотно разработанной концепции проекта и разумной финансовой модели
• Эффективной реализации проекта

Наша компания оказывает полный спектр услуг на всех этапах ленд девелопмента, в том числе анализ оптимального варианта использования земельного участка, разработка концепции проекта, fee-девелопмент.