КОНЦЕПЦИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО СПОРТИВНОГО КОМПЛЕКСА

Строительство спортивных комплексов

Строительство спортивных объектов – одна из непростых задач, успешное решение которой достигается только при грамотно разработанной концепции. В первую очередь надо отметить, что в рамках данной статьи мы не говорим об объектах, которые строятся для нужд государства и могут быть убыточные, лишь бы были. Речь идет о строительстве коммерческих спортивных объектов, целью создания которых является извлечение прибыли.

Главной проблемой при строительстве спортивных объектов является их слишком большой размер, который не сопоставим с генерируемой ими прибылью. Крытые катки, футбольные поля, бассейны и прочие – это все объекты большой площади и для их успешного функционирования, важна правильно разработанная концепция. Но перед тем как речь пойдет о концепции, кратко остановимся на выборе местоположения для строительства спортивных объектов.

Девелоперы хорошо знают, что есть земельные участки, где строительство торговых и офисных центров, как самых прибыльных объектов недвижимости, не целесообразно и связанно это с не лучшим местоположением участка. В таких случаях девелоперы и собственники участков прорабатывают альтернативные концепции застройки. Одной из таких концепций может быть строительство спортивного комплекса, которые чаще всего строятся на участках во дворах домов, на окраине спального района, на трассах, вблизи промышленных зон или других спортивных объектов. Также важно понимать, что от местоположения участка зависит и то, что из себя будет  представлять спорткомплекс. Будет это фитнес-клуб, бассейн, теннисные корты, футбольные поля, залы единоборств или их сочетание . Выбор зависит от множества факторов: близость жилых зданий, наличие остановок общественного транспорта, транспортные потоки, школы, расположение других спортивных объектов и пр. Правильный выбор можно сделать только после глубокого анализа местоположения, уделяя большое внимание численности населения, их предпочтениям, уровню благосостояния.  После того как выбор сделан, разрабатывается концепция спортивного комплекса, которая подробно описывает, каким должен быть комплекс. Разрабатывая концепцию спортивного комплекса, упор делается не только на описании самого объекта, но и на достижении  прибыльности объекта. Концепция позволит определить оптимальную площадь объекта, этажность, формат и позиционирование.  

Различные спортивные направления имеют свою специфику с точки зрения извлечения дохода, так в некоторых случаях выручка образуется за счет почасовой сдачи оборудованных залов напрямую клиентам, иногда это почасовая сдача в аренду тренерам, которые сами набирают группы, в некоторых случаях продажа абонементов или входных билетов, а иногда сдача необорудованных помещений в долгосрочную аренду. В любом случае, создавая спортивный комплекс, необходимо тщательно проанализировать возможные источники извлечения прибыли.   

Другим важным моментом является себестоимость строительства. Очевидно, что по доходности спорткомплексы уступают торговым и офисным центрам, именно поэтому важно максимально оптимизировать стоимость строительства. С целью сокращения цикла окупаемости проекта. К примеру, нам известны технологии строительства спортивных комплексов, которые позволяет значительно сократить срок окупаемости проекта.

Все это делает необходимым проведение глубокого анализа, на основании которого будет выстроена грамотная концепция объекта, а также даны рекомендации по оптимальному, с точки зрения затрат, строительству объектов.

Наша компания оказывает услуги по анализу местоположения участка с точки зрения пригодности для строительства спортивных объектов, а также разработке концепции спортивного комплекса.