СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА - КОНЦЕПЦИЯ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Строительство коттеджного поселка: концепция и выбор земельного участка

При выборе загородной недвижимости потенциальные покупатели домов и земельных участков  в первую очередь смотрят на два ключевых момента: местоположение и концепцию к/п. Именно поэтому девелоперам коттеджных поселков важно обратить на это внимание.

Выбор участка для строительства коттеджного поселка играет ключевую роль, поскольку для людей важно, как далеко они будут жить от города, по какой трассе им нужно будет ехать, сколько времени это будет занимать, есть ли рядом с коттеджным поселком какая-то инфраструктура и прочие моменты. 

Концепция коттеджного поселка определяет, каким  он должен быть, его ключевые параметры: количество участков и их размер, дизайн общественных пространств (детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и пр.), тип дорог, коммуникации, план застройки, характеристики домов и участков для продажи, сервис для жителей и пр.

С точки зрения девелоперов коттеджных поселков от выбора локации и концепции также многое зависит: стоимость продажи недвижимости, скорость продажи, себестоимость реализации проекта и пр.

На практике чаще всего мы наблюдаем следующие ошибки со стороны девелоперов:

1. Участок выбран в недостаточно хорошей локации. Например: далеко от города, рядом располагаются промышленные предприятия или железная дорога, неудобные подъездные пути, небезопасная дорога,  пробки на въезде в город и пр.

2. Реализована очень хорошая и дорогая концепция коттеджного поселка, при недостаточно хорошем  местоположении. Например,  поселок  находится далеко от города, но при этом концепция к/п сделана на уровне премиальных поселков, что увеличивает себестоимость реализации проекта, а значит вынуждает продавать участки дорого, при этом люди неохотно покупают дорогие объекты на большом расстоянии от города.

3. Коттеджный поселок находится в очень хорошем месте, но его концепция сделана на очень низком уровне, что крайне негативно влияет на продажи домов и участков, поскольку для тех людей, кто переезжает за город, очень важно, чтобы условия их жизни улучшались, а не ухудшались.

Существует и множество других ошибок при строительстве коттеджных поселков.

Наша компания оказывает услуги по разработке концепции коттеджных поселков, анализу земельных участков под их строительство, а также широкий спектр других услуг для девелоперов загородной недвижимости.