Термы (СПА-центр): концепция и проектирование термального комплекса с банями

Термы (термальный комплекс) — это современный спа-центр, вдохновленный традицией римских бань, включающий водные и тепловые процедуры, зоны релакса, сервисы красоты и здоровья. Главная идея — оздоровление, расслабление и социальное общение. 

Разработка концепции термального комплекса позволяет определить, каким должен быть спа-центр, чтобы он успешно функционировал с точки зрения бизнеса: был востребован потребителями и приносил хороший доход собственникам и инвесторам.

Для того чтобы разработать концепцию термов на начальном этапе необходимо сделать всю предварительную аналитику и определить, целесообразно ли вообще открывать термы в определенной локации города, имеется ли достаточная по размеру аудитория, какая конкурентная среда. Если анализ местоположения показал, что размещение термального комплекса возможно, то далее уже нужно переходить к разработке концепции.

Концепция  терм определяет ключевые параметр объекта, такие как:

• формат (городской термальный комплекс, курортные термы, семейный спа-центр, премиум термы и пр.)
• целевую аудиторию, ценовой сегмент, позиционирование
• площадь термального комплекса, вместимость терм
• функциональные зоны в составе спа-комплекса (ресепшен, раздевалки, бассейны, парные, сауны, купели, релакс-зоны, душевые, массажные зоны, зоны косметических процедур) 
• объекты в составе функциональных зон 
• услуги на территории термального комплекса и варианты посещения
• движение потоков клиентов по территории
• планировку терм и зонирование пространства
• дизайн и 3D-визуализация отдельных зон в составе спа-центра

После того как была разработана концепция, на основании заложенных параметров можно рассчитать финансовую модель проекта и, далее, уже переходить к проектированию термального комплекса. Проект терм делается на основе разработанной концепции, так как концепция определяет, каким должен быть спа-центр с точки зрения бизнеса, а строительное проектирование делает объект технически рабочим и безопасным в соответствии с нормами и стандартами. 

Проектирование терм включает множество важных аспектов, такие как соблюдение строительных норм,  температурных режимов, уровня влажности, дезинфекции, освещения, звукоизоляции, безопасности конструкций и многое другое. 

Предварительный анализ локации и разработка концепции термального комплекса позволяют избежать множества ошибок, таких как:

1) Открытие термов в том месте, где объект не будет востребован клиентами, что приведет к многомиллионным убыткам.

2) Создание слишком большого комплекса, который будет не дозагружен клиентами и не окупится, или слишком маленького, который будет неинтересен клиентам или станет уступать конкурентам

3) Неправильно выбранные функциональные зоны или их ошибочный размер, тогда объект будет менее интересен клиентам и давать меньшую прибыль собственникам

4) Плохой дизайн и оснащение спа-комплекса, тогда термы будут также терять клиентов и доходы будут ниже возможных.

5) Плохая планировка сделает объект некомфортным для посетителей, и это также приведет к снижению доходов

Также существует множество других ошибок, которые связаны или концепций или с проектированием.

Наша компания предлагает услуги по анализу локации и разработке концепции при открытии термальных комплексов (спа-центров) в России и за рубежом, а также полный комплекс услуг по реализации проекта под ключ в некоторых городах.