АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД РЫНОК

Анализ земельного участка под рынок

Анализ участка под рынок позволяет определить, целесообразно ли строить рыночный комплекс в данном месте, и  в случае положительного заключения, обозначить предварительные параметры такого объекта (площадь, этажность и пр.), которые детально прорабатываются на этапе разработки концепции.

Рынки является одними из самых высокодоходных объектов коммерческой недвижимости,  однако их строительство сопряжено с большими рисками. В первую очередь из-за неправильного выбора местоположения, так как современный рынок в значительной степени отличается от продуктовых магазинов и не может эффективно функционировать в любом месте. Связано это с тем, что на рынке торгует множество арендаторов, а не один крупный торговец, кроме того товарный ассортимент рынка отличается от магазинного, также есть и своя особая целевая аудитория. Помимо всего прочего, на деятельность рынков оказывает влияние конкурентная среда, и даже если рядом нет современных рынков, а располагаются только либо старые советские рынки, либо продуктовые магазины, то это совсем не означает, что уровень конкуренции в данной локации низкий, и что проект может быть успешно реализован.  Для создания эффективно функционирующего рынка нужно оценить множество факторов: местоположение, окружение, достаточность численности населения, целевую аудиторию, конкурентную среду и пр. 

Даже если рынок планируется построить на месте старого советского рынка, бывают ситуации, когда это делать нецелесообразно, чаще всего это связано или с конкурентной средой или с возможностью более эффективного использования земельного участка.

За время нашей работы мы много раз наблюдали ситуацию, когда кто-то строил рынок, но объект либо через несколько месяцев закрывался и вскоре сдавался в аренду продуктовым сетевикам, либо приносил минимум доходов из-за низкой посещаемости и невозможности установить приемлемые арендные ставки. Связано это, как правило, с несколькими причинами: 

1. Неправильный выбор местоположения рынка, то есть рынок в данной локации не смог бы успешность работать в любом случае

2. Ошибочная концепция рынка, то есть объект был неправильно построен, например, слишком большой или слишком маленький, или не правильно подобранны арендаторы.

3. Другие причины, чаще всего связанные с управлением объектом. 

Анализ земельного участка под рынок позволяет избежать первой ошибки, когда объект строится в недостаточно хорошем месте (для данного типа объектов), где он в любом случае будет обречен. 

Наша компания оказывает услугу по анализу земельного участка под строительство рынка, любого типа (продуктовый рынок, рынок строительных материалов, авторынок, вещевой рынок, оптовый рынок и пр.). Также мы оказываем услуги по разработке концепции современного рынка, что позволяет избежать  ошибки, когда местоположение выбрано правильно, но сам объект построен или реконструирован неверно. Кроме того, если у Вас есть участок, но Вы не знаете, какой объект строить на нём (рынок, торговый центр, развлекательный центр, бизнес-центр, склад и т.п.) тогда Вам лучше воспользоваться услугой по анализу наилучшего использования земельного участка.