Бизнес-центры и офисные здания | Наши услуги в сфере недвижимости и девелопмента

Разработка концепции бизнес-центра (БЦ).

Концепция бизнес-центра определяет, каким он должен и его ключевые параметры: общая площадь здания, количество этажей, класс объекта и качество отделки,  количество и размер офисов, инфраструктуру в составе БЦ, а также множество других параметров, от которых будет зависеть, насколько быстро будут сдаваться в аренду офисные помещения в бизнес-центре. Подробнее>>  

Реконцепция бизнес-центра (БЦ)

Реконцепция офисных зданий и бизнес центров, как правило, требуется в тех случаях, когда объект уже достаточно старый, это может быть старое административное здание, которое необходимо переделать в современный бизнес-центр, также реконцепция может быть актуальна и для новых бизнес-центров, построенных совсем недавно, но которые не удается заполнить арендаторами, такие объекты обычно перепрофилируются в многофункциональные комплексы, где помимо офисных площадей могут появиться другие направления: апартаменты, торговые площади и пр. 

Зонирование бизнес-центра (БЦ), офисного здания

Планировка (зонирование) бизнес-центра играет ключевую роль в вопросе быстрой и эффективной сдачи площадей в аренду. Только имея достаточный опыт сдачи офисных площадей в аренду, можно сказать, какой должна быть нарезка площадей для определенного бизнес-центра, с учетом его локации, конкурентной среды и прочих факторов. Неправильное зонирование бизнес-центра (офисного здания) приводит к тому, что некоторые площади могут быть не востребованы арендаторами, часть площадей будет сдаваться дольше, следствием всех тих и других ошибок будет потеря доходов собственника.

Анализ бизнес-центра (офисного здания)

Комплексный анализ бизнес необходим собственникам в случае, если наблюдается проблемы с его заполняемостью. Причины могут быть разными: ошибочная разбивка площадей, высокая доля крупных площадей, неудовлетворительный внешний вид здания, плохая отделка внутри, влияние конкурентов, высокий уровень арендных ставок и пр. Для того чтобы правильно определить причины, почему бизнес-центр имеет недостаточно хорошую заполняемость арендаторами, необходимо провести его комплексный анализ, который позволит определить сильные и слабые стороны объекта.  

Стратегия развития бизнес-центра (БЦ)

Стратегия развития бизнес-центра разрабатывается после проведения анализа БЦ. Имея информацию о ключевых проблемных моментах, разрабатывается стратегия развития, целью которой может быть устранение всех выявленных недостатков, а также разработка плана действий по дальнейшему улучшению ситуации на объекте, формировании его имиджа, противодействию конкурентам.

Поиск арендаторов в бизнес-центр (брокеридж бизнес-центра)

Поиск арендаторов на офисные площади отличается от брокериджа других объектов недвижимости, часто собственники бизнес-центров занимают выжидательную позицию, что не позволяет им быстро сдавать офисы  в аренду. Обращаясь за услугами по поиску арендаторов к профессиональному брокеру, собственник в первую очередь экономит время, сокращая сроки сдачи в аренду свободных площадей объекта. В результате, получается, что комиссия, уплачиваемая брокеру за привлечение арендаторов, окупается за счет дополнительных доходов, полученных в следствие более быстрой сдачи свободных площадей, в то время как без помощи брокера офисные площади так и простаивали бы пустыми, не принося денег.  

Маркетинг и продвижение бизнес-центра

Маркетинг бизнес-центра и его продвижение позволяют сформировать правильный имидж объекта и ускорить сдачу в аренду свободных площадей здания. В условиях высокой конкуренции между объектами и перенасыщения рынка офисными площадями, только грамотный маркетинг и продвижение позволяют сдавать площади в аренду быстро и с минимальными затратами. На сегодняшний день мы предлагаем клиентам множество различных вариантов продвижения Ц, в зависимости от характеристик объекта и целей собственника.

Дизайн бизнес-центра и 3D визуализация 

Моделирование бизнес-центра, 3D визуализация экстерьеров здания и дизайн интерьеров офисного здания позволяют представить, как будет выглядеть БЦ до того, как начнутся какие-то строительные или отделочные работы. Выбор дизайна для объектов офисной недвижимости играет важную роль, так как от этого зависит класс здания, а также тот перечень арендаторов, который может заинтересоваться арендой в таком здании. Разработка дизайна для бизнес-центра позволяет избежать многих ошибок на этапе строительства/реконструкции и сэкономить деньги на их исправлении.

Подготовка презентационных материалов

При ведении переговоров с потенциальными арендаторами офисов на начальном этапе очень важно заинтересовать их самим бизнес-центром, а для этого необходимо иметь качественные фотографии, грамотное описание, подчеркивающее сильные стороны объекта. Все это позволит привлечь внимание потенциальных арендаторов и в значительной степени повысит вероятность того, что они приедут смотреть объект "в живую" и договариваться по аренде подходящего офиса.

Управление строительством и отделочными работами

В ряде регионов России мы можем предложить услуги по управлению строительством и отделке объектов офисной недвижимости. 

Побор оборудования для бизнес-центра

Данная услуга ориентирована на собственников бизнес-центров, которым требуется помощь в вопросе подбора необходимого оборудования для работы БЦ:  лифты, стойки ресепшен, турникеты, декор и пр.

Финансовая модель проекта

Построение финансовой модели проекта по строительству БЦ - это услуга, которая необходима инвесторам на этапе принятия решения о целесообразности строительства бизнес центра. После того как была разработана концепция, строится финансовая модель проекта, которая позволит спрогнозировать доходность объекта, сроки окупаемости, объем инвестиций и прочие ключевые параметры, на основе которых принимается окончательное решение о целесообразности реализации проекта. Подробнее>>

Due diligence бизнес-центра

Дью дилиджнес (Due diligence) бизнес-центра - это комплексный анализ офисного здания перед покупкой. В результате такого анализа исследуются сильные и слабые стороны БЦ, а также его перспективы в будущем, удастся ли сохранить текущую заполняемость и уровень арендных ставок,  но основной упор делается на инвестиционном блоке анализа, который позволяет ответить на вопрос о сроках окупаемости и целесообразности инвестирования в покупку бизнес-центра. В процессе анализа оцениваются риски связанные с оттоком арендаторов,  длительным простоем свободных площадей, снижением арендных ставок и т.п. Подробнее>>

Подготовка бизнес-центра к продаже

Продажа бизнес-центра или офисного здания - это крайне сложная задача, даже, если объект очень хороший. Именно поэтому перед тем, как начать поиск потенциальных покупателей, важно подготовить объект к продаже. В рамках данной услуги мы проводим перечень мероприятий, который позволит увеличить стоимость объекта, приведет его к товарному виду. Подробнее>>

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ