Анализ использования земельного участка под жилую застройку

Анализ земельного участка под строительство жилой недвижимости позволяет определить, целесообразно ли строить на участке такие объекты, как жилые комплексы (ЖК), таунхаусы, коттеджи.

На первый взгляд, кажется, что многоэтажные жилые дома можно строить в любом месте, и спрос на квартиры будет всегда, но это не совсем так. Существует множество примеров, когда квартиры продаются очень медленно, и  связано это часто с тем, что на начальном этапе не проводился анализ земельного участка под строительство ЖК. Приведем несколько таких примеров:

1) Небольшая девелоперская компания решила построить ЖК на земельном участке, расположенном недалеко от другого крупного участка, где жилые комплексы строит один из крупнейших в стране девелоперов. В итоге получилась ситуация, что ЖК от небольшого девелопера уступает по местоположению  и ценам на квартиры ближайшим конкурентам (другим ЖК от другого девелопера). В такой ситуации продажи у крупного девелопера были хорошими, а квартиры в ЖК от небольшого застройщика продавались плохо.

2) Участок под строительство ЖК располагался в небольшом городе, где в этот момент уже  строился другой ЖК с хорошей локацией. В итоге возникла ситуация, что в небольшом городе спрос на квартиры в новостройках был совсем небольшим, и городу было достаточно ввода только одного ЖК. Перенасыщение рынка привело к тому, что спрос на квартиры в другом ЖК был очень низким.

3) Земельный участок под строительство ЖК, располагался на окраине крупного города, рядом с лесопарком. Когда ЖК был построен выяснилось, что спрос на квартиры очень низкий и связано это было с тем, что недалеко, но в значительно лучшей локации продавались квартиры в другом новом ЖК, практически по таким же ценам. Конечно, люди предпочитали покупать квартиры не на самой окраине города, при равных ценах.

Все эти ошибки связаны с тем, что перед строительством жилых комплексов не проводился анализ земельных участков, который бы позволил выявить недостатки локации, оценить конкурентную среду и понять риски реализации проекта. 

Если говорить о строительстве загородной жилой недвижимости – таунхаусы, коттеджи –  то здесь все намного сложнее, так как спрос на загородную недвижимость всегда был намного слабее, чем на квартиры в ЖК. В такой ситуации особенно важно проводить анализ земельного участка под строительство коттеджного поселка с готовыми домами и таунхаусами, чтобы понять будет ли вообще спрос на такую недвижимость.  

Практически во всех городах можно увидеть множество примеров, когда жилая недвижимость плохо продается годами, и часто это связано с тем, что девелоперы не уделяют достаточного внимания анализу земельного участка, где планируется строительство.

Наша компания оказывает услуги по анализу земельных участков под жилую застройку в любых городах, не зависимо от размера и численности населения, также мы анализируем участков под строительство загородной недвижимости в любых регионах страны и за рубежом. Если же Вы планируете строительство коммерческой недвижимости (торговые центры, рынки, бизнес-центры, отели и т.д.), то важность анализа участка возрастает в разы, об этом Вы можете прочитать в статье - анализ наилучшего использования земельного участка под коммерческое строительство.