СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ - аналитика, консалтинг и другие услуги в сфере недвижимости и девелопмента

Анализ наилучшего использования здания (объекта недвижимости)

Анализ наиболее эффективного использования здания позволяет определить, под какое направление деятельности лучше всего использовать объект недвижимости, чтобы он приносил максимальную доходность или решал какие-то другие важные задачи. Данная услуга актуальна как для объектов недвижимости, которые в настоящий момент не функционируют, так и для зданий, которые работают, но собственники понимают, что, возможно, это не лучший вариант использования объекта. 

Анализ объекта недвижимости (насколько эффективно работает)

Комплексный анализ объекта недвижимости нацелен на то, чтобы выявить недостатки в его функционировании с точки зрения бизнеса, а также риски и возможности для улучшения работы объекта. В дальнейшем результаты проведенного анализа используются для корректировки концепции, повышения эффективности функционирования, увеличения доходности и проведения всевозможных улучшений.

Разработка концепции объекта недвижимости (торгового центра, бизнес-центра, рынка, отеля и пр.)

Концепция определяет, каким должен быть объект недвижимости, чтобы он успешно функционировал именно как бизнес. Услуга разработки концепции позволяет избежать наиболее распространенных ошибок, таких как создание невостребованного объекта как со стороны арендаторов, так и со стороны клиентов; неправильное зонирование площадей; ошибки с размещением арендаторов и системой передвижения посетителей; выбор неправильных дизайнерских решений и т.д. 

Реконцепция объекта недвижимости (ТЦ, БЦ, рынка, гостиницы, базы отдыха и пр.).

Услуга реконцепции или корректировки концепции ориентирована на объекты недвижимости, где наблюдаются негативные тенденции, растет доля вакантных площадей, снижается количество посетителей или клиентов, наблюдается моральное или физическое устаревание объекта и т.п. Реконцепция позволяет адаптировать объект недвижимости к современным условиям и нацелена на решение ключевых проблем, которые наблюдаются на объекте.

Дизайн-проект, 3D визуализация недвижимости

Дизайн-проект помещения может быть необходим собственникам объекта в том случае, если они самостоятельно ведут бизнес на собственных площадях или планируют сдавать в аренду уже полностью готовое к работе помещение, например, офис, места в коворкинге, торговые точки на фермерском рынке и т.д. Грамотно сделанный дизайн объектов коммерческой недвижимости позволяет не просто создать красивое помещение, но и сделать его успешным с точки зрения бизнеса, именно в этом и заключается основная задача разработки дизайн-проекта для объектов коммерческой недвижимости.

Поиск и подбор арендаторов

Услуги по поиску арендаторов крайне выгодны для собственников объектов недвижимости, так как сокращают время время простоя помещения пустым - без арендаторов, а это значит, что владелец объекта получает дополнительный доход, за сечт которого он легко покрывает комиссионные брокеров. Кроме того, профессиональные брокеры помогают подобрать правильный состав арендаторов - сильные и надежные компании, которые будут генерировать стабильный доход от арендных платежей.

Продажа недвижимости

Услуги брокеров по продаже недвижимости, позволяют собственникам сократить время поиска покупателей и  продавать объекты дороже. У брокеров есть база потенциальных покупателей, которые уже ищут площади и могут проявить интерес к объекту сразу же, а значит сделка может состояться на несколько месяцев быстрее, чем при самостоятельной продаже. Деньги, вырученные от продажи объекта, продавец может разместить на депозите и заработать дополнительный доход, то есть комиссия агентов покрывается за счет доп. дохода, но главное в большинстве случаев продавцу не надо тратиться на рекламу объекта при продаже, а это экономия на маркетинге, которая также покрывает комиссионные брокеров. 

Открытие бизнеса на собственных площадях

Если Вы не планируете сдавать коммерческое помещение в аренду, или не можете найти подходящего арендатора, то одним из вариантов может быть самостоятельное использование помещения - открытие бизнеса на собственных площадях. В этом случае мы поможем Вам проанализировать ситуацию, выбрать направление и запустить бизнес, это может быть как покупка франшизы, так и создание собственной концепции.  

Маркетинг и продвижение объекта недвижимости

Услуги маркетинга и продвижения объектов недвижимости  играют важную роль при сдаче в аренду или продаже помещений. Часто бывает ситуация, что только услуг брокериджа недостаточно, чтобы найти арендаторов или покупателей, в этом случае дополнительно требуется размещение платной рекламы, подготовка дополнительных маркетинговых материалов, активное продвижение.  

Увеличение доходности объекта недвижимости

Услуга по увеличению доходности объекта недвижимости может включать целый комплекс мероприятий направленных на повышение повышение эффективности функционирования объекта - это может быть замена арендаторов, корректировка концепции или полная реконцепция, дозаполнение объекта арендаторами, снижение расходов и т.д.  В рамках данной услуги мы поможем определить и реализовать мероприятия, направленные на увеличение доходности объекта.    

Увеличение стоимости объекта недвижимости

Рост стоимости объекта недвижимости зависит от многих факторов, это может быть улучшение внешнего состояние объекта, увеличение потока посетителей/клиентов, но главный фактор, определяющий стоимость объекта недвижимости - это уровень доходов, который он способен генерировать. В рамках данной услуги мы поможем определить и реализовать перечень мероприятий, который позволит увеличить стоимости объекта. 

Управление объектом недвижимости

Управление объектом недвижимости - это целый комплекс мероприятий, таких как маркетинг и продвижение, поиск и подбор арендаторов, привлечение клиентов и посетителей, формирование имиджа и репутации объекта, управление арендными отношениями, техническая эксплуатация объекта и многое другое. В рамках данной услуги мы можем взять на себя какие-то функции по управлению объектом недвижимости. 

Управление портфелем недвижимости

Портфель недвижимости требует постоянного мониторинга и анализа ситуации, чтобы не упустить момент, когда нужно продать какие-то объекты или приобрести новые, особенно если вы инвестируете в строящуюся недвижимость, где необходимо выбирать идеальную точку входа и выхода из проекта. Но управление портфелем недвижимости - это не только изменение его структуры, также это может быть и управление доходностью объектов в составе портфеля, и поддержание их в надлежащем состоянии для обеспечения ликвидности. 

Стратегия развития объекта недвижимости 

Разработка стратегии развития объекта недвижимости позволяет проанализировать текущую ситуацию на объекте и определить перечень мероприятий, направленных на развитие объекта в долгосрочном периоде. Практика показывает, что все наиболее успешные объекты коммерческой недвижимости придерживаются стратегии постоянных небольших улучшений, то есть у таких объектов есть обще видение, что нужно делать дальше, чтобы объект не утрачивал свои позиции на рынке, а постепенно развивался и наращивал аудиторию. 

Подготовка объекта недвижимости к продаже

Услуги по подготовке объекта к продаже включают целый комплекс мероприятий, направленных на повышение привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей. При этом перечень необходимых мероприятий для каждого объекта определяется индивидуально. Данная услуга позволяет собственникам продавать объект быстрее и дороже. 

Оценка недвижимости

Услуги по оценке объекта недвижимости позволяют определить стоимость недвижимого имущества. Оценка недвижимости может потребоваться в сделках страхования, учета налогов, судебных разбирательствах, и иных ситуациях, когда необходимо официальное заключение для сторонних организаций, например банков, страховых компаний, это отличает оценку от аналитических услуг. Аналитика делается, когда покупателю объекта или собственнику нужно понять реальное положение дел на рынке и объективную цену, по которой может пройти сделка, а не оценочную стоимость объекта.    

Антикризисные услуги

Антикризисные услуги для собственников недвижимости нацелены на решение таких вопросов, как проблемы со сдачей в аренду площадей объекта, сложности с продажей недвижимости, проблемы с управлением, снижение трафика, нехватка посетителей/клиентов, низкая платежная дисциплина арендаторов, репутационные проблемы и т.д. 

Аналитика для собственников недвижимости

Прочие аналитические услуги могут быть полезны собственникам недвижимости, когда требуется общее исследование ситуации на рынке недвижимости какого-то города, района или локации, анализ ситуации в определенном рыночном сегменте, анализ конкурентной среды и т.д. Подобные исследования помогут владельцам недвижимости быть в курсе того, что происходит на рынке, какие тенденции развиваются и как все это может повлиять на их объекты.

Консалтинг для собственников недвижимости

Помимо вышеуказанных услуг мы также предоставляем и другие консалтинговые услуги для собственников любых объектов недвижимости, например юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, ведение переговоров от имени арендаторов или арендодателей, а также единовременные консультации для собственников недвижимости.