ДЕВЕЛОПЕРАМ НЕДВИЖИМОСТИ - аналитика, консалтинг и другие услуги в сфере недвижимости и девелопмента

Анализ земельного участка под строительство объекта недвижимости - анализ локации

Анализ участка под строительство объекта недвижимости позволяет понять подходит ли данный участок для реализации запланированного вами проекта. Если вы уже определили, что хотите построить (например, торговый центр или базу отдыха), вам нужно знать, будут ли клиенты посещать объект в достаточном количестве для его успешной работы, какой уровень конкуренции в данной локации, будет ли объект востребован со стороны арендаторов и т.д.  Данная услуга защитить вас от одной из самых распространенных ошибок в девелопменте - строительство невостребованного или низкоэффективного объекта недвижимости.

Анализ наилучшего использования земельного участка

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка позволяет определить, какой объект недвижимости лучше всего строить, как следует развивать территорию. В рамках анализа рассматриваются различные направления использования, анализируется конкурентная среда, особенности местоположения и окружения, аудитория, которая уже есть в данной локации или которой может быть интересен объект на участке, в результате часть направлений возможного использования отбрасывается, и выбирается наилучший вариант.

Анализ целесообразности приобретения участка под застройку

Анализ земельного участка перед покупкой позволяет девелоперам избежать распространенной ошибки, когда приобретаются участки, которые не имеют высокого потенциала для дальнейшего использования. В рамках анализа рассматриваются различные варианты использования участка, выбирается наилучший способ застройки участка, определяются предварительные параметры будущего объекта и рассчитывается возможная экономика проекта. По итогам анализа девелопер узнает независимую точку зрения, относительно данного участка, целесообразности его покупки и оптимальной цены приобретения.

Разработка концепции застройки земельного участка

Концепция застройки земельного участка определяет, как нужно застраивать территорию: типы объектов и их параметры (площадь, этажность и пр.), их расположение на участке, систему передвижения транспорта по территории и пр. Концепция показывает каким должен быть проект, чтобы он успешно функционировал как бизнес, также концепция необходима, для того чтобы перейти к этапу проектирования. Без концепции проектировщики сделают проект, который будет отвечать строительным нормам, но не будет соответствовать потребностям бизнеса, т.к. проектировщики это специалисты в области строительства, а не бизнеса, они не знают каким должен быть объект, что площади продавались или сдавались в аренду.

Разработка концепции объекта недвижимости на участке

Концепция объекта недвижимости определяет, каким должен быть объект, его параметры и характеристики, чтобы он удовлетворял потребности потребителей и успешно функционировал именно как бизнес. Это может быть:

• Концепция торгового центра
• Концепция бизнес-центра
• Концепция складского комплекса (логистического центра)
• Концепция индустриального парка
• Концепция отеля, гостиницы или базы отдыха
• Концепция развлекательного центра (парка развлечений)
• Концепция жилого комплекса
• и т.д.

В рамках разработки концепции определяется формат объекта, его позиционирование, площадь и этажность здания, конфигурация объекта, система передвижения посетителей,  состав арендаторов (например, для ТЦ), планировка, требования к экстерьерам и интерьерам и многое другое. Концепция необходима, чтобы правильно спроектировать объект недвижимости, без концепции проектировщики сделают проект, который будет соответствовать лишь строительным требованиям, но не потребностям клиентов и бизнеса. Поэтому чтобы построить объект недвижимости, который бы успешно функционировал, именно как бизнес, необходимо сначала  разработать концепцию и только потом переходить к проектированию.

Финансовая модель проекта

Финансовая модель девелоперского проекта позволяет просчитать и оценить перспективы проекта с точки зрения бизнеса и инвестиций. Финансовая модель может включать прогнозирование расходной и доходной части проекта, оценку объем необходимых инвестиций,  расчет окупаемости вложений и многое другое. Финмодель проекта может быть создана под несколько различных сценариев, с разной степенью риска.  

Аудит (анализ) девелоперского проекта (выявление недостатков, рисков)

Анализ девелоперского проекта позволяет выявить его недостатки на ранней стадии, когда еще что-то можно исправить, тем самым снизив риски строительства плохо объекта недвижимости, который может быть не востребован потенциальными клиентами (покупателями, арендаторами). Также анализ может быть сделан для принятия решения о целесообразности реализации проекта или инвестициях в него.

Проектирование объекта недвижимости, дизайн-проект и 3D визуализация

Этап проектирования играет ключевую роль в реализации девелоперского проекта, и это не только соблюдение строительных норм и требований, но и в первую очередь вся экономика проекта, которая полностью зависит от грамотного проектирования. Именно поэтому проект жилых и коммерческих зданий должен создаваться, опираясь на ранее разработанную концепцию, только в этом случае объект будет успешным с точки зрения бизнеса (площади будут успешно продаваться, сдаваться в аренду или привлекать клиентов). Грамотное проектирование предполагает плотное взаимодействие между архитекторами, проектировщиками, экспертами в сфере недвижимости (брокерами и консультантами) и дизайнерами. Дизайн-проекты и 3D визуализация позволяют представить, как будет выглядеть здание, его экстерьеры и интерьеры до завершения девелоперского проекта. Чертежи, 3D изображения и другие материалы необходимы для подготовки презентационных материалов.

Подготовка презентационных материалов для девелоперского проекта

Презентационные материалы могут включать в себя 3D визуализацию (изображения экстерьеров, интерьеров здания и  прилегающей территории), видео-ролики, 3D-туры, сайты и пр., которые необходимы для ведения переговоров с потенциальными арендаторами/покупателями, и играют ключевую роль в продажах и сдаче в аренду площадей объекта до момента завершения строительства. Качественные презентационные материалы позволяют девелоперам продавать и сдавать в аренду помещения дороже и быстрее. 

Маркетинг и продвижение девелоперского проекта

Услуги маркетинга и продвижения девелоперских проектов позволяют грамотно "упаковать" продукт и донести информацию до потенциальных покупателей,  арендаторов, клиентов. Эти услуги могут включать: предварительную аналитику,   создание бренда проекта, онлайн-присутствие (сайты, соцсети, платформы), организацию и проведение мероприятий, PR и взаимодействие с блогерами и пр.

Предброкеридж

Данная услуга представляет собой предварительные переговоры с потенциальными арендаторами и  покупателями недвижимости, чтобы выяснить интерес к проекту на этапе до начала строительства, когда еще можно что-то изменить в проекте или отказаться от его реализации. Предброкеридж позволяет девелоперам  снизить риски реализации проекта. 

Брокеридж - поиск арендаторов, покупателей.

Услуги брокериджа представляют собой поиск арендаторов, покупателей как для уже построенных объектов недвижимости, так и для строящихся. В отличие от предброкериджа данные услуги нацелены именно на заключение договора аренды или продажу площадей, а не на исследование рынка. Девелоперам крайне выгодно сдавать или продавать помещения через брокеров, так как в этом случае они платят процент от суммы сделки, то есть исключается ситуация, когда девелопер потратил бюджет на рекламу и почти ничего не продал (или не сдал в аренду), кроме того, брокеридж позволяет ускорить процесс продажи, сдачи в аренду объекта недвижимости. 

Управление строительным проектом

Услуги по управлению строительным проектам могут быть полезны девелоперам, которые только начинают свою деятельность или строят такой тип объекта, с которым никогда ранее не сталкивались, либо ситуация  требует участия сторонних специалистов.  

Комплектация объекта недвижимости

Услуги комплектации объекта недвижимости оборудованием, инженерными системами, мебелью, декором и прочим позволяют девелоперу  воспользоваться опытом сторонней организации для выбора каких-то сложных элементов объекта. Например, при строительстве фермерских рынков, девелоперам важно выбрать правильное торговое оборудование, и здесь важно знать, что какое оборудование должно быть на продуктовом рынке, и это совсем не те же самые витрины что и продуктовом магазине, также часто девелоперам нужна помощь с выбором марки лифтов и эскалаторов и т.д.

Общие исследования рынка недвижимости и прочая аналитика

Это общая аналитика не привязанная к конкретному объекту недвижимости или проекту, например, это может быть общий анализ рынка гостиничной недвижимости какого-то города или района, анализ рынка строящихся ЖК на территории какого-то города и т.д.

Консалтинг для девелоперов

Помимо множеств услуг, которые уже были перечислены, также мы предоставляем и другие консалтинговые услуги связанные реализацией девелоперских проектов, как в России, так и за рубежом.