Торговые центры (ТЦ, ТРЦ) | Наши услуги в сфере недвижимости и девелопмента

Анализ земельного участка под строительство торгового центра ТЦ, ТРЦ

Анализ участка под строительство ТЦ является первым и наиболее важным этапом в реализации девелоперского проекта. Так как местоположение играет ключевую роль для всех торговых объектов. Анализ утка позволяет определить сильные и слабые стороны локации, достаточно ли жителей в зоне доступности, есть ли необходимый автомобильный трафик, какова конкурентная среда, нет ли перенасыщения торговыми площадями и и многое другое. Исходя из результатов анализа земельного участка принимается решение о том следует ли строить ТЦ в данном месте и если да, то какой площади должен быть объект, исходя из концентрации недвижимости и конкурентной среды.

Разработка концепции торгового центра (ТЦ), торгово-развлекательного центра (ТРЦ)

Концепция торгового центра или торгово-развлекательного центра определяет, то каким должен быть объект - его ключевые параметры. Если речь идет о торговом центре, который только будет строиться, то концепция определяет его площадь, этажность, расположение входов/выходов, правильную организацию системы передвижения посетителей на объекте, логистику товара, парковочную зону, тематику этажей, состав якорных арендаторов и ряд других параметров. Когда речь идет об уже построенном здании, концепция торгового центра определяет зонирование торгового пространства и направление потоков посетителей внутри здания, тематику этажей, перечень необходимых арендаторов по товарным категориям, размер арендных площадей под каждым арендатором и другие многие другие параметры. Подробнее>>

Реконцепция торгового центра (ТЦ, ТРЦ)

Торговым центрам необходима реконцепция в том случае, если объект функционирует неэффективно или начинает сталкиваться с какими-то проблемами: снижение посещаемости, отток арендаторов, падение продаж арендаторов и т.д.. Часто торговым центрам требуется реконцепция, когда объект уже работает 7-10 лет и становится морально устаревшим. Бывают ситуации, когда изначально была выбрана ошибочная концепция, которая сразу же показала свою неэффективность. Услуга по реконцепции торгового центра предполагает изменение концепции ТЦ, что позволяет адаптировать его к ситуации на рынке, усилить позиции объекта против конкурентов, повысить доходы собственника, увеличить посещаемость и пр.Подробнее>>

Зонирование (планировка) торгового центра (ТЦ, ТРЦ)

Зонирование торговых площадей ТЦ традиционно входит в состав услуги по разработке концепции или реконцепции объекта. Однако бывают ситуации, когда необходимо проработать только планировочные решения без разработки концепции, часто такая услуга необходима действующим ТЦ, где планируются небольшие изменения в составе арендаторов. В этом случае мы делаем зонирование отдельных этажей торгового центра или всего здания целиком, такая услуга будет стоить дешевле, чем разработка концепции торгового центра.Подробнее>>

Анализ торгового центра

Комплексный анализ торгового центра, чаще всего необходим в двух случаях: когда в ТЦ наблюдаются негативные тенденции и собственников это начинает беспокоить, когда инвестор планирует приобрести здание торгового центра и перед тем как купить его, хочет понимать текущую ситуацию на объект и его перспективы. В рамках услуги по анализу торгового центра мы проводим всесторонне исследование: анализируем состав арендаторов, размер площадей по товарным категориям, ценовой сегмент арендаторов, различные соотношения площадей, конкурентную среду, посещаемость и многие другие параметры. По итогам анализа торгового центра будут выявлены его сильные и слабые стороны, а также оценены перспективы развития объекта. Собственникам ТЦ такой анализ позволит произвести правильную корректировку концепции, заменить каких-то арендаторов, поработать над всеми проблемными моментами, а инвесторам, которые планируют приобрести выставленный на продажу ТЦ, анализ позволит принять правильное решение о целесообразности покупки такого объекта.Подробнее>>

Стратегия развития торгового центра

Стратегия развития торгового центра разрабатывается после проведения анализа ТЦ. В рамках стратегии развития обозначается общий план действий по улучшению ситуации в ТЦ и его дальнейшему развитию, намечаются конкретные шаги, призванные решить те проблемы, которые были выявлены на этапе анализа ТЦ. Стратегия развития позволяет адаптировать торговый центр к современным условиям и эффективно работать в условиях агрессивной конкурентной среды. Подробнее>>

Поиск арендаторов в торговый центр (брокеридж и предброкеридж торгового центра)

Поиск арендаторов в торговый центр может осуществляться на этапе как до начала строительства - предброкеридж торгового центра, так и когда объект уже построен и функционирует – брокеридж ТЦ. Предброкеридж (предварительные переговоры с арендаторами) позволяет протестировать концепцию объекта и определить интерес к нему со стороны потенциальных арендаторов до того, как проект будет реализован. Брокеридж торгового центра - поиск арендаторов на имеющиеся свободные площади в торговом центре, нацелен уже непосредственно на заполнение торговых площадей и подписание договоров аренды. Наша компания обладает крупнейшей базой потенциальных арендаторов (более 3000 компаний из всех регионов РФ и стран СНГ), что позволяет нам быстро и эффективно сдавать помещения в аренду. Подробнее>> 

Маркетинг и продвижение торгового центра (ТЦ, ТРЦ)

Маркетинг торгового центра в современных условиях, когда уровень конкуренции достаточно высок, играет огромную роль в развитии ТЦ. С появлением социальных сетей и развитием интернета для торговых центров открылись огромные возможности по эффективному продвижению и привлечению аудитории. В рамках услуг по продвижению торгового центра мы проводим различные мероприятия, направленные на увеличение посещаемости торгового центра, управление поведением посетителей в здании ТЦ, стимулирование продаж арендаторов. Подробнее>>

Дизайн и 3D визуализация торгового центра (ТЦ, ТРЦ)

Моделирование торгового центра, 3D визуализация экстерьеров здания и дизайн интерьеров ТЦ дают возможность представить, как будет выглядеть объект до начала строительства, отделки или реконструкции объекта, 3D визуализация позволяет понять, как будет просматриваться реклама на фасадах здания, соответствуют ли дизайн интерьера концепции ТЦ и той целевой аудитории, на которую он будет ориентироваться, а также множество других важных моментов. Подробнее>>

Подготовка презентационных материалов для торгового центра (ТЦ, ТРЦ)

В современных условиях, когда конкуренция между объектами является достаточно высокой, вести переговоры с потенциальными арендаторами или инвесторами, не имея качественных презентационных материалов, практически невозможно. Грамотно подготовленный презентационный материал подчеркивает сильные стороны объекта и скрывает его недостатки, что позволяет быстрее сдавать объект недвижимости в аренду, продавать его, а так или привлекать инвестиции для новых девелоперских проектов. Подробнее>>

Строительство торгового центра и отделочные работы в ТЦ, ТРЦ

В ряде регионов России мы можем предложить услуги по управлению строительством и отделочными работами на объектах коммерческой недвижимости, в том числе ТЦ. Данная услуга позволяет клиенту избежать множества ошибок на этапе строительства и отделки торгового центра, а также экономит время и деньги, так как любая задержка со сроком ввода в эксплуатацию – это упущенный арендный доход. 

Побор оборудования для торгового центра, комплектация ТЦ

Данная услуга ориентирована на собственников торговых центров, которым требуется помощь в вопросе подбора необходимого оборудования для работы ТЦ: эскалаторы, лифты, перегородки, рекламные носители и все остальное. Наш опыт позволит клиентам принять правильные решения по комплектации и оснащению объекта, сэкономив время и деньги.

Финансовая модель проекта торгового центра

Построение финансовой модели проекта по строительству ТЦ - это услуга, которая необходима инвесторам на этапе принятия решения о целесообразности строительства торгового центра. После того как была разработана концепция и проведены предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, строится финансовая модель проекта, которая позволит спрогнозировать доходность объекта, сроки окупаемости, объем инвестиций и прочие ключевые параметры, на основе которых принимается окончательное решение о целесообразности реализации проекта. Также данная услуга может быть полезна для ведения с банками по вопросам привлечения финансирования. Подробнее>>

Привлечение финансирования в проект по строительству торгового центра

Большая часть девелоперских проектов реализуется с использованием стороннего финансирования. В некоторых случаях это бывают банковские кредиты, когда-то деньги сторонних инвесторов, когда партнерство между собственником земли и девелопером. Наша компания оказывает услуги по привлечению финансирования для реализации проектов по строительству торговых центров.

Due diligence торгового центра

Дью дилиджнес (Due diligence) торгового центра - это комплексный анализ ТЦ, который чаще всего делается перед покупкой объекта. В результате такого анализа исследуются сильные и слабые стороны ТЦ, а также его перспективы в будущем, но основной упор делается на инвестиционном блоке анализа, который позволяет определить сроки окупаемости объекта, а также целесообразность инвестирования в данный торговый центр. В процессе анализа оцениваются риски связанные с оттоком арендаторов, длительным простоем свободных площадей, снижением арендных ставок и т.п. Подробнее>>

Подготовка торгового центра к продаже и продажа ТЦ

Продажа торгового центра - это крайне сложная задача, даже если объект очень хороший. Именно поэтому перед тем, как начать поиск потенциальных покупателей, важно подготовить его к продаже, чтобы не потерять ни одного потенциального инвестора, который мог бы приобрести объект. Предпродажная подготовка включает множество различных мероприятий, направленных на повышение привлекательности объекта для инвестиций. Также мы оказываем услуги по поиску потенциальных покупателей и продаже торгового центра. Подробнее>>

Бизнес на собственных площадях

Собственникам торговых центров иногда приходится открывать бизнес на собственных площадях, делается это, как правило, для того чтобы занять пустующие в течение длительного времени помещения или для того чтобы разместить в здании что-то, что будет благоприятно для самого ТЦ - давать прибыль или генерировать трафик, например, собственный кинотеатр или зону развлечений. Наша компания имеет достаточный опыт, чтобы помочь собственнику торгового центра принять правильные решения о том, какой бизнес следует запускать на собственных площадях и как грамотно реализовать сам проект. Подробнее>>

Консалтинг для торговых центров (единовременные консультации для торговых центров)

Помимо вышеуказанных услуг, мы также предоставляем консалтинговые услуги по вопросам управления торговым центром, техническим моментам, вопросам, касающимся строительства или реконструкции ТЦ. Единовременные консультации могут быть полезны, когда не требует проведение какого-то глобального исследования и вопрос является достаточно простым.

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ