+7 (499) 704-36-10
concept-development@ mail.ru
Mobile menu

БЕСТ ЮЗ АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Best use - анализ использования земельного участка

Best use – анализ земельного участка с целью определения наилучшего варианта использования (застройки), какой объект целесообразно строить на участке, целесообразно ли вообще застраивать участок или выгоднее строиться где-то в другом месте.

Кому нужен best use (бест юз) анализ участка

Девелоперам. Данная услуга необходима застройщикам, которые хотят определить, какой объект лучше всего строить на участке и какие бы могли быть предварительные параметры объекта.

Собственникам. Владельцам участков необходимо понять, целесообразно ли застраивать участок вообще, и если "да", то под какое направление лучше всего использовать территорию.

Какие ошибки допускаются девелоперами и собственниками, если не делать best use анализ участка

Реализация любого девелоперского проекта  сопряжена  с серьезными финансовыми затратами. Именно поэтому важно перед началом строительства любого объекта провести все необходимые аналитические исследования, которые помогут избежать множества ошибок, допускаемых в процессе реализации проекта, а также в некоторых случаях позволят сократить затраты. 

Из нашей практики можем сказать, что более чем на 30% действующих объектах допущены те или иные ошибки, которые привели к негативным последствиям. В качестве примера приведем несколько наиболее часто встречающихся:

  • Ошибочный выбор направления освоения участка
    Результат: низкая востребованность объекта, нет полной заполняемости арендаторами, низкая посещаемость (для ТЦ), мало клиентов (например, для отелей), упущена возможность построить востребованный объект.
    Причина: не проводился анализ земельного участка
  • Ошибочный выбор местоположения для строительства 
    Результат: низкая востребованность объекта, нет полной заполняемости арендаторами, низкая посещаемость (для ТЦ). 
    Причина: не проводился анализ земельного участка
  • Неправильное расположение здания (-ий) на участке 
    Результат: здание плохо просматривается для покупателей (для ТЦ), сложности с подъездом транспорта (для складов), расположение входов не учитывает направление основного трафика (для рынка) и пр.
    Причина: не проводился анализ земельного участка
  • Ошибки с расположением парковки или её размером
    Результат: нехватка машиномест, неудобство с парковкой транспорта
    Причина:
    не проводился анализ земельного участка
  • Ошибочный выбор конфигурации здания
    Результат: неправильное расположение объекта на участке привело к тому, что конфигурация здания оказалась далеко не лучшей, объект мог бы быть совсем другим .
    Причина: не проводился анализ земельного участка перед проектированием и разработкой концепции

Когда и в каких случаях нужен бест юз анализ земельного участка

Анализ земельного участка проводится на самом первом этапе реализации девелоперского проекта и в основном позволяет не допустить ошибочного выбора направления освоения участка. Чаще всего анализ требуется в трех случаях:

  1. Когда необходимо понять, целесообразно ли вообще застраивать участок
  2. Когда имеется участок и необходимо определить, что лучше всего на нем строить
  3. Когда необходимо выбрать участок под строительство желаемого объекта (например, из нескольких участок выбрать тот, который лучше всего подходит для строительства, допустим, фермерского рынка).

Что может включать бест юз анализ земельного участка

Анализ земельного участка (best use анализ) может  включать следующие разделы:

  • Общий анализ  местоположения
  • Анализ окружения
  • Анализ транспортных и пешеходных маршрутов
  • Анализ конкурентной среды
  • Выявление потенциальной  целевой аудитории 
  • Рассмотрение заявленных направлений
  • Выявление оптимального варианта использования (застройки участка)
  • Предконцепция застройки участка
  • Оценка рисков при застройке участка 


Выбор разделов и глубина их проработки во многом зависит от специфики местоположения участка и требований заказчика, поэтому в состав работы best use анализа земельного участка может включать дополнительные разделы.

Также услуга Best use анализа может проводить не только в отношении земельных участок, но и в отношении зданий - для определения их наилучшего использования.

Наша группа компаний предоставляет услуги Best Use анализа земельных участков в Москве, регионах России и еще нескольких десятках стран ближнего и дальнего зарубежья. Мы имеем колоссальный опыт анализа локаций и участков, поэтому можем давать заключения с очень высокой точностью о том, целесообразно ли застраивать участок, под какое направление его лучше всего использовать, и подходит ли участок для строительства каких-то конкретных объектов.  

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ