АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Best use - анализ использования земельного участка

Best use – анализ земельного участка с целью определения наилучшего варианта использования (застройки). 

Реализация любого девелоперского проекта  сопряжена  с серьезными финансовыми затратами. Именно поэтому важно перед началом строительства любого объекта провести все необходимые аналитические исследования, которые помогут избежать множества ошибок, допускаемых в процессе реализации проекта, а также в некоторых случаях позволят сократить затраты. 

Из нашей практики можем сказать, что более чем на 30% действующих объектах допущены те или иные ошибки, которые привели к негативным последствиям. В качестве примера приведем несколько наиболее часто встречающихся:

• Ошибочный выбор направления освоения участка
  Результат: низкая востребованность объекта, нет полной заполняемости арендаторами, низкая посещаемость (для ТЦ). 
  Причина: не проводился анализ земельного участка
• Ошибочный выбор местоположения 
  Результат: низкая востребованность объекта, нет полной заполняемости арендаторами, низкая посещаемость (для ТЦ). 
  Причина: не проводился анализ земельного участка
• Неправильное расположение здания (-ий) на участке 
  Результат: здание плохо просматривается, сложности с подъездом транспорта, расположение входов не учитывает направление основного трафика и пр.
  Причина: не проводился анализ земельного участка
• Ошибки с расположением парковки или её размером
  Результат: нехватка машиномест, неудобство с парковкой транспорта
  Причина: не проводился анализ земельного участка

Анализ земельного участка проводится на самом первом этапе реализации девелоперского проекта и в основном позволяет не допустить ошибочного выбора направления освоения участка. Чаще всего анализ требуется в двух случаях:

1. Когда необходимо выбрать участок под строительство желаемого объекта
2. Когда имеется участок и необходимо определить, что лучше всего на нем построить;
   

Анализ земельного участка (best use анализ) может  включать следующие разделы:

• Общий анализ  местоположения
• Анализ окружения
• Анализ транспортных и пешеходных потоков
• Анализ конкурентной среды
• Выявление потенциальной  целевой аудитории 
• Анализ участка под заявленные направления
• Выявление оптимального варианта использования (застройки участка)
• Предконцепция застройки участка. 

Выбор разделов и их глубина проработки во многом зависит от требований заказчика и специфики местоположения.