Анализ объекта недвижимости, выявление недостатков, план и стратегия улучшений

Анализ объекта недвижимости - это важный этап для владельцев и управляющих недвижимостью - торговыми центрами, рынками, бизнес-центрами, складскими комплексами, отелями и другими объектами коммерческой недвижимости, целью которого чаще всего является выявление недостатков и улучшение дальнейшей работы объекта.

Кому и когда необходим анализ объектов недвижимости

Управляющим. Если объект функционирует не очень хорошо, анализ позволит выявить проблемы и в дальнейшем определить, что нужно делать, чтобы повысить эффективность работы ТЦ, ТРЦ, рынка, офисного здания, склада и т.д.

Собственникам. Если здание приносит низкий доход или вообще не функционирует, то перед собственником объекта стоит вопрос, что делать дальше - изменить вид использования, поменять концепцию, продать или что-либо ещё. Анализ объекта недвижимости позволит определить наилучший вариант использования и что нужно делать дальше с объектом.

Инвесторам. Если инвестор хочет приобрести объект недвижимости - здание торгового центра, бизнес-центр, рынок, промышленный объект, склад и т.д., тогда анализ перед покупкой, поможет понять, действительно ли хороший объект приобретает инвестор, и что с этим объектом можно будет делать дальше после покупки.

Анализ объекта недвижимости может включать:

Анализ концепции объекта. Исследуется состав арендаторов, планировочные решения, формат и позиционирование, а также другие аспекты, определяющие концепцию объекта.

Анализ доходности недвижимости. Анализируется текущий доход от аренды или других источников доходов. Рассматриваются договора с арендаторами и арендные ставки, оценивается потенциал для увеличения доходности объекта за счет увеличения арендных ставок или привлечения новых арендаторов.

Оценка затрат. Оцениваются текущие операционные расходы, включая расходы на управление, обслуживание и ремонт. Рассматриваются вопросы, где можно сэкономить или оптимизировать затраты. 

Анализ внешнего вида и дизайна объекта недвижимости. Дизайн интерьеров и экстерьеров здания крайне важен для большинства объектов недвижимости, ориентированных на обслуживание людей, от внешнего вида зависит посещаемость и количество клиентов. Анализ объекта с точки зрения дизайна позволяет определить, что нужно изменить, чтобы объект стал работать лучше.  

Исследование текущего состояния здания. Это включает в себя осмотр физических характеристик здания, инженерных систем, а также его текущего функционального использования.

Оценка безопасности. Определяется уровень безопасности объекта как для клиентов и арендаторов, так и для самих собственников.

и другие аспекты.

Какой будет результат анализа объекта недвижимости

Для управляющего. По итогам анализа будут понятно реальное положение дел на объекте - сильные и слабые стороны, то над чем надо работать и что улучшать, возможные риски и пр. На основании анализа в дальнейшем разрабатывается пакет мер по улучшению функционирования объекта. Это могут  быть мероприятия по увеличению доходности, замене арендаторов, изменению арендных ставок, улучшению внешнего вида объекта и т.д.

Для собственника. Анализ покажет, нужно ли что-то менять и какой наилучший вариант использования объекта недвижимости.

Для инвестора. По результатам анализа инвестор будет понимать, целесообразно ли приобретать объект недвижимости, и если "да", то что с ним можно делать дальше.

Наша группа компаний предоставляет услуги по анализу любых объектов недвижимости от небольших магазинов и ресторанов до крупнейших торговых центров, бизнес парков и прочих объектов недвижимости. Мы имеем большой опыт работы в разных странах и регионах, поэтому сможем выявить недостатки на Вашем объекте и сформировать рекомендации по улучшению его работы.