Анализ использования объекта недвижимости

Анализ наилучшего использования объекта недвижимости (Highest and Best Use Analysis) – это процесс определения наиболее выгодного и эффективного способа использования конкретного здания или помещения с целью максимизации его доходности или стоимости. Данный вид анализа может быть особенно важен при принятии решений об изменении вида использования объекта, реконцепции или реконструкции здания. Также best use анализ может проводится для земельных участков,  в этом случае определяется, какой объект недвижимости лучше всего строить на участке.

В каких случаях необходим анализ наиболее эффективного использования здания

Как правило, это такой анализ нужен: 

1) когда объект не функционирует и необходимо выбрать направление, под какой вид деятельности его лучше использовать

2) когда объект функционирует недостаточно эффективно и собственник понимает, что нужно что-то менять –  либо концепцию объекта, либо направление использования и проводить реконструкцию

Что может включать анализ наилучшего использования объекта недвижимости

Для определения наилучшего варианта использования здания или помещения необходимо проанализировать местоположение объекта, конкурентную среду, транспортную доступность, зоны охвата,  конфигурацию здания/помещения, потенциальную аудиторию, уровень арендных ставок, возможные риски и прочие важные факторы, от которых зависит выбор  наиболее эффективного варианта использования объекта.

В некоторых случаях у собственника недвижимости уже есть предварительное видение, каким образом лучше всего использовать здание, в этом случае анализ объекта  можно делать уже под конкретное направление, например, целесообразно ли использовать здание под отель, или целесообразно ли использовать помещение под фермерский рынок и т.д.

Каких ошибок позволяет избежать анализ объекта недвижимости

Анализ наилучшего использования объекта позволяет избежать наиболее распространенной ошибки при реализации проектов сфере недвижимости и девелопменте – когда объект становится невостребованным или со стороны потребителей, или со стороны арендаторов. Часто возникает  ситуация, что собственник, не сделав предварительной аналитики,  потратил миллионы на строительство, реконструкцию и оснащение объекта, а через некоторое время выяснилось, что арендаторам объект неинтересен по тем или иным причинам, либо арендаторов просто невозможно найти в достаточном количестве, либо не хватает конченых потребителей. Например, из того что объект недвижимости  располагается в небольшом городе,  или рядом есть более сильные конкуренты, или экономическая ситуация является не благоприятной и т.д. 

Наша группа компаний предоставляет услуги  анализа объектов недвижимости с целью определения наиболее эффективного варианта использования зданий, помещений, земельных участков в Москве, регионах России и еще нескольких десятках стран ближнего и дальнего зарубежья. Мы имеем большой опыт анализа сложных локаций и объектов недвижимости, поэтому можем давать заключения с  высокой точностью о том, каким образом лучше всего использовать объект недвижимости.