Анализ наилучшего использования объекта недвижимости

Определение наилучшего варианта использования недвижимости или Best use анализ объекта недвижимости позволяет понять, под какое направление наиболее эффективно использовать здание, помещение или иной объект недвижимости.

Как правило, услуга анализа объекта недвижимости необходима в следующих случаях: 

1) когда объект не функционирует и необходимо выбрать направление, под какой вид деятельности его лучше использовать

2) когда объект функционирует недостаточно эффективно и собственник понимает, что нужно что-то менять –  либо концепцию объекта, либо направление использования

Для определения наилучшего варианта использования здания или помещения необходимо проанализировать местоположение объекта, конкурентную среду, зоны охвата,  конфигурацию здания/помещения, потенциальную аудиторию, уровень арендных ставок, возможные риски и прочие важные факторы, от которых зависит выбор  наиболее эффективного варианта использования объекта.

В некоторых случаях у собственника недвижимости уже есть предварительное видение, каким образом лучше всего использовать здание, в этом случае анализ объекта  можно делать уже под конкретное направление, например, целесообразно ли использовать здание под отель, или целесообразно ли использовать помещение под фермерский рынок и т.д.

Анализ наилучшего использования объекта позволяет избежать наиболее распространенной ошибки при реализации проектов сфере недвижимости и девелопменте – когда объект становится невостребованным или со стороны потребителей, или со стороны арендаторов. Часто возникает  ситуация, что собственник, не сделав предварительной аналитики,  потратил миллионы на строительство, реконструкцию и оснащение объекта, а через некоторое время выяснилось, что арендаторам объект неинтересен по тем или иным причинам, либо арендаторов просто невозможно найти в достаточном количестве. Например, из того что объект недвижимости  располагается в небольшом городе,  или рядом есть более сильные конкуренты, или экономическая ситуация является не благоприятной и т.д. 

Наша компания оказывает полный спектр услуг по анализу объектов недвижимости с целью определения наиболее эффективного варианта использования зданий, помещений, земельных участков по всей России и за рубежом.