Управление портфелем недвижимости

Управление портфелем недвижимости – это процесс, включающий разнообразные операции с объектами недвижимости, такие как продажа имеющихся зданий, земельных участков или отдельных помещений, приобретение и строительство новых объектов, реконструкция и перепрофилирование имеющейся недвижимости и многое другое.

В постоянно меняющемся мире собственники недвижимости сталкиваются с множеством вызовов как локального, так и глобального характера – какие-то здания устаревают, где-то строятся сильные конкурирующие объекты, меняются предпочтения потребителей и их поведение, другие отрасли (такие как e-commerce) начинают оказывать влияние на сектор недвижимости – все это заставляет собственников недвижимости адекватно реагировать на изменяющуюся конъюнктуру рынка. Владея различными объектами, крайне важно не упустить момент – выявить зарождающиеся тенденции на начальной стадии и принять меры в отношении имеющихся объектов в составе портфеля недвижимости.

Портфель собственника может состоять из различных объектов: помещения стрит ритейла, офисы, рынки, отели, торговые центры и т.д. Какие-то объекты могут успешно работать, а какие-то наоборот – арендаторы начинают съезжать, процесс поиска арендаторов становится слишком сложным и длительным, потребители теряют интерес к объекту, либо глобальные тенденции (такие как развитие интернет-торговли, пандемия и прочие) начинают оказывать большое влияние на функционирование объекта. В такой момент нужно провести анализ портфеля и понять, в чем причина сложившейся ситуации, можно ли как-то повлиять на положение дел (провести реконцепцию, реконструкцию и т.д.), или же нужно как можно быстрее продавать какие-то из объектов в составе портфеля.

К примеру, если рядом с  торговым центром строится новый современный ТЦ, необходимо проанализировать ситуацию, оценить риски и понять, что нужно делать – продавать имеющееся здание, так как конкурировать с новым объектом нецелесообразно, проводить реконцепцию объекта, чтобы иметь конкурентные преимущества еще до открытия нового ТЦ, или ничего не менять, так как новый объект будет создавать эффект синергии, и торговые центры будут усиливать друг друга.

Практика показывает, что в большинстве случаев собственники недвижимости начинают действовать слишком поздно, когда ситуацию уже трудно исправить, именно поэтому важно периодически анализировать положение дел на объектах недвижимости в составе портфеля собственника и принимать управленческие решения до наступления сложной ситуации, так как в периоды кризисов и спадов намного сложнее продать объект, обновить состав арендаторов или провести реконцепцию.

Кроме того, важно анализировать не только положение дел на конкретных объектах в составе портфеля недвижимости, но и уровень рисков и диверсификации по всему портфелю. К примеру, пандемия показала, что собственники недвижимости, которые владели разнообразными объектами (склады, офисы, ТЦ, стрит-ритейл) оказались намного устойчивее, чем те, кто вкладывался только в торговую недвижимость, которая пострадала сильнее всего в этих обстоятельствах.

Диверсификация портфеля недвижимости – является одним из ключевых методов управления портфелем, который позволяет снизить риски собственника. И это достаточно сложный процесс, так как диверсификация осуществляется не только за счет владения разными видами недвижимости, но и за счет разных характеристик в рамках одного вида недвижимости, например, разной локации (центр города, окраина), площади (небольшие и крупные объекты), ценовой сегмент (премиальный и эконом) и т.д.

Грамотное управление портфелем недвижимости позволяет не только благополучно подходить к кризисным ситуациям и новым вызовам, но и наращивать капитализацию группы объектов и их доходность, снижать риски, проводить реструктуризацию портфеля с целью вложения высвободишься ресурсов в новые девелоперские проекты и объекты недвижимости.

Наша компания оказывает широкий спектр услуг в области управления портфелем недвижимости, такие как:

  • анализ объектов в составе портфеля недвижимости;
  • анализ всего портфеля недвижимости;
  • выявление и анализ рисков по портфелю недвижимости, управления рисками;
  • разработка стратегии реструктуризации портфеля недвижимости;
  • разработка стратегии приобретения новых объектов в состав портфеля недвижимости, выявление перспективных направлений;
  • поиск объектов и девелоперских проектов в портфель недвижимости; поиск покупателей на объекты, входящие в состав портфеля недвижимости;
  • реконцепция объектов недвижимости, подбор арендаторов;
  • и многое другое.

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ