+7 (499) 704-36-10
concept-development@ mail.ru
Mobile menu

БРОКЕРИДЖ И ПРЕДБРОКЕРИДЖ

Брокеридж и предброкеридж

Брокеридж - это посреднические услуги по поиску арендаторов и покупателей на объекты недвижимости, а также по подбору объектов недвижимости для покупки или аренды. Брокеридж в отличие от предброкериджа, проводится в отношении уже построенных или строящихся объектов недвижимости. Услуги брокериджа необходимы: торговым центрам, когда необходимо найти арендаторов; бизнес-центрам, когда нужно продать офисные помещения или найти арендаторов; складским и производственным комплексам. Также эти услуги необходимы девелоперам, которые ищут земельные участки в аренду или покупку, бизнесу, который подбирает помещения для аренды или покупки; инвесторам, которые планируют вложить капитал в недвижимость или девелоперские проекты.

Кому необходимы услуги брокериджа

Услуги брокериджа будут полезны для:

  • Девелоперам, которые строят объект коммерческой недвижимости и находятся уже на определенной стадии проекта и им нужно привлечь арендаторов/покупателей. А также при поиске земельных участков для строительства
  • Собственникам, которым необходимо заменить существующих арендаторов, или сдать в аренду свободные площади
  • Бизнесу, который ищет помещения в арену или покупку.
  • Инвесторам, которые ищут объекты для инвестиций

О предброкеридже

Предброкеридж - это маркетинговая услуга, когда проводится опрос потенциальных арендаторов или покупателей на начальной стадии реализации проекта, например, перед началом строительства торгового центра, бизнес-центра, логистического центра или индустриального парка. Цель предброкериджа - определить, есть ли интерес к проекту со стороны потенциальных арендаторов или покупателей. 

Как оплачиваются услуги брокериджа

Мы предлагаем несколько схем сотрудничества в рамках брокериджа:

  • оплата услуг за проведение переговоров с определенным пулом потенциальных арендаторов или покупателей;
  • единовременная оплата услуг за результат  - сделку по подбору арендаторов или покупателей на свободные площади объекта;
  • постоянная или периодическая оплата наших услуг за непрерывный поиск арендаторов и их дальнейшую ротацию.
  • для бизнеса, который ищет помещения в аренду или покупку, услуга подбора недвижимости может быть бесплатной


Далее, для примера, рассмотрим брокеридж торговых центров: 

Грамотный подход к процессу строительства торгового центра (ТЦ, ТРЦ)  предполагает проведение переговоров с потенциальными арендаторами ещё на этапе разработки концепции, то есть до начала строительства. Так называемый предброкеридж позволяет определить интерес к объекту со стороны потенциальных арендаторов, выявить якорных арендаторов, оценить перспективы выбранного формата ТЦ и его позиционирования, откорректировать концепцию, спрогнозировать арендные ставки и доходность объекта.

Завершив этап предброкериджа, наступает период корректировки концепции объекта, после которого заказывается проект и начинается строительство объекта. Минимум за 6-9 месяцев до ввода в эксплуатацию необходимо переходить к этапу подбора арендаторов – брокериджу. Для крупных объектов поиск арендаторов нужно начинать намного раньше. Например, таким арендаторам как кинотеатр, боулинг, детские развлекательные парки, требуется много времени на проведение отделочных работ на объекте, заказ и установку специального оборудования, поэтому поиск крупных арендаторов должен начинаться намного раньше, как правило, с крупными арендаторами предварительные договоренности достигаются еще на этапе предброкериджа. 

Профессиональный подход и налаженные связи с потенциальными арендаторами, позволяют нам быстро донести информацию до нужных людей, которые принимают решение об открытии торговой точки на объекте. Помимо этого грамотный подход к брокериджу позволяет:

  • выдержать концепцию объекта;
  • обеспечить высокую заполняемость объекта;
  • получить максимально высокие арендные ставки;
  • сформировать пул сильных арендаторов;

и многое другое.

Наша группа компаний предоставляет услуги брокериджа в Москве, регионах России и еще нескольких десятках стран ближнего и дальнего зарубежья. Мы имеем большой опыт ведения переговоров с потенциальными арендаторами и покупателями недвижимости, отлаженные контакты и серьезные маркетинговые ресурсы,  поэтому можем оказывать услуги брокериджа на достойном уровне. 

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ