ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА

Инвестиционный анализ или финансовая модель проекта

Инвестиционный анализ девелоперского проекта (или его финансовая модель) кратко прорабатывается в рамках услуги по разработке концепции объекта, однако более полный и точный расчет возможен только после завершения разработки концепции и проведения предброкериджа (переговоров с потенциальными арендаторами). По итогам предброкериджа в большинстве случаев становится ясно, какие площади и по каким ставкам готовы арендовать наиболее крупные арендаторы. Опираясь на полученную информацию,  можно произвести значительно более точные расчеты по доходности объекта, соответственно, это даст более точный прогноз по срокам окупаемости проекта.

Помимо расчета доходов, расходов и срока окупаемости особого внимания заслуживает оценка рисков реализации проекта.  Чаще всего девелоперы сталкиваются с валютными рисками, рисками снижения спроса и уровня арендных ставок к моменту завершения проекта, а также рядом других рисков, которые необходимо выявить и оценить. На основании оценки рисков строится финансовая модель, которая предусматривает различные сценарии. В результате инвестиционного анализа девелопер или инвестор уже имеет четкое представление о том, к чему необходимо готовиться в том или ином случае. 

Также особенно важно отметить, что период  90-ых и 00-ых, когда можно было строить не опасаясь за уровень спроса,  прошел. Множество коммерческих объектов, возведенных в последние 2-3 года по всей России, не удается заполнить полностью, а уровень арендных ставок неуклонно снижается. Именно поэтому, прежде чем строить и брать кредиты на строительство, необходимо грамотно все просчитать и оценить риски, что и делается в рамках построения финансовой модели (или проведения инвестиционного анализа проекта).