АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Анализ земельного участка под строительство и девелопмент

Анализ земельного участка - это ключевой этап, предшествующий началу проектирования и строительства любого объекта недвижимости -  торгового центра, рынка, бизнес-центра, отеля, базы отдыха, производственно-складского комплекса, развлекательного парка и пр. - в рамках этого этапа определяется целесообразно ли застраивать участок и подходит ли локация для строительства определенного объекта недвижимости.

Виды анализа земельного участка

Существует два основных вида анализа земельного участка:

1. Определении наилучшего варианта использования и застройки земельного участка (Best use анализ)

2. Анализ земельного под строительство конкретного объекта недвижимости (например, под ТЦ или отель и т.д.)

Первый вариант позволяет определить, какой объект лучше всего строить на участке, то есть рассматриваются различные варианты застройки участка и выбирается лучший, а второй вариант предполагает рассмотрение строительства именно конкретного объекта недвижимости на участке, а не всех вариантов.

Когда нужен анализ земельного участка под конкретный объект, а не полный best use анализ.

Если заказчик наметил строить именно определенный объект недвижимости, например отель, и не собирается рассматривать другие варианты, то есть нужно определить подходит ли участок под строительство именно отеля.  

Что включает анализ земельного участка под строительство конкретного объекта недвижимости.

Данный анализ может включать следующие разделы:

• Анализ местоположения и окружения;
• Анализ транспортной и пешеходной доступности;
• Анализ конкурентной среды;
• Выявление целевой аудитории;
• Анализ арендных ставок (и иных финансовых показателей)
• Определение целесообразности строительства конкретного объекта на  участке;
• Определение предварительной концепции застройки участка и возможных параметров объекта (в случае положительного заключения)
• Риски реализации проекта
• и пр.
  
  

Анализ земельного участка включает множество составляющих, в зависимости от того, под что предполагается использовать участок. Так для торговых центров важен: автомобильный и пешеходный трафик, близость жилых домов, транспортная доступность и многое другое. Для бизнес центров ключевую роль играет окружение, инфраструктура,  транспортная доступность и другие факторы. Логистическим центрам и индустриальным паркам, крайне важно находится вблизи важных транспортных развязок, иметь возможность для беспрепятственного прибытия  грузовых автомобилей , а также располагаться не слишком далеко  от города. 

Какой будет результат анализа участка

Заказчик поймет, целесообразно ли строить на участке конкретный объект недвижимости, который он планировал построить.

В процессе анализа будет определяется, нужен ли объект городу, каков будет спрос на аренду/покупку площадей или со стороны клиентов, есть ли сильные конкуренты и другие важные моменты. например, если речь идет о строительстве ТЦ, то нужно понять, будет ли объект востребован арендаторами (удастся ли их найти в достаточном количестве), будет ли люди посещать ТЦ и достаточно ли этого числа покупателей длс успешной работы объекта.

Каких ошибок позволяет избежать анализ участка перед строительством

В российской практике часто возникает ситуация, когда строительство объекта начинается без проведения предварительного маркетингового анализа, в результате строятся объекты, которые не удается заполнить арендаторами. Бывает и другая ситуация, когда объект удается сдать, однако, ввиду низкой посещаемости, на объекте формируется арендная ставка, которая не позволяет окупить вложения в строительство в короткие сроки и  делает строительство не рентабельным.

Исходя из нашей практики, можем сказать, что не менее 50% земельных участков, которые попадают нам на анализ под строительство того или иного объекта, не подходят для этого.

Наша группа компаний оказывает услуги по анализу земельных участков под строительство конкретных объектов недвижимости, а также услуги Best use (бест юз) анализа участков в Москве, регионах России и еще нескольких десятках стран ближнего и дальнего зарубежья. Мы имеем колоссальный опыт анализа всевозможных локаций, поэтому можем давать заключения с очень высокой точностью.