КОНЦЕПЦИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА (МФК)

Концепция многофункционального комплекса (МФК)

Разработка концепции  многофункционального комплекса (МФК) позволяет определить ключевые параметры объекта, такие как площадь и этажность МФК, выбрать те направления, которые целесообразно размещать в многофункциональном комплексе (торговая галерея, офисная часть, апартаменты, развлечения и спорт, жилые площади и пр.), опираясь на анализ местоположения, конкурентной среды, а также ряд других важных моментов. Но самое главное при строительстве разработать концепцию многофункционального комплекса таким образом, чтобы достигалась максимальная синергия между всеми составляющими МФК.

При проектировании и строительстве многофункциональных комплексов чаще всего девелоперы допускают следующие ошибки:

1. Неправильный расчет площади МФК. Что, как правило,  приводит строительству слишком большого по площади объекта, часть который площадей которого остается невостребованными.

2. Ошибочная конфигурация здания. Часто возникает ситуация, что неправильная конфигурация здания приводит к недостаточно хорошему функционированию торговой галереи в составе многофункционального комплекса.

3. Неправильный выбор направлений в составе МФК. Очень часто на объекте создаются блоки, которые не востребованы рынком, например, строится гостиничный блок в составе многофункционального комплекса, когда в городе итак наблюдается перенасыщение  отелями и гостиницами.

4. Неправильное соотношение площадей между различными блоками многофункционального комплекса. Также часто бывает ситуация, когда, например, у МФК слишком маленькая торговая галерея, но при этом большой офисный блок, в итоге, часть площадей простаивает без арендаторов, а значит, не приносит доход и увеличивает сроки окупаемости проекта.

5. Отсутствие синергии между различными направлениями в составе многофункционального комплекса. К примеру, концепция МФК создана таким образом, что различные блоки никак не усиливают друг друга, то есть люди из жилого блока не заходят в торговую галерею, либо люди из офисного блока не посещают общепиты, спортзалы и пр.

Существует и множество других ошибок, которые можно допустить при строительстве МФК. Разработка концепции многофункционального комплекса позволит избежать ошибок, которые допускают девелоперы при строительстве таких объектов. Наша компания  имеет большой опыт работы во всех сегментах  коммерческой недвижимости, поэтому мы сможем определить, какие направления должны быть в составе МФК, проанализировав ситуация на рынке торговой и офисной недвижимости, рынке гостиничных услуг и развлечений, а также в  сфере иных альтернативных направлениях.  При разработке концепции МФК мы учитываем пожелания и требования  клиентов  относительно возможных сроков окупаемости проекта и его последующей доходности.

Также Вы можете прочитать статьи про разработку концепции торговых центров, формирование концепции бизнес-центров, отелей и других объектов коммерческой недвижимости.