КОНЦЕПЦИЯ ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА

Строительство логистических центров и индустриальных парков

Логистические центры и индустриальные парки относятся к объектам коммерческой недвижимости промышленного назначения.  Строительство таких объектов  с технической точки зрения не является сложным, а трудности, как правило, возникают со сдачей в аренду или продажей площадей. Такая ситуация в России и СНГ связана с тем, что с советских времен во многих городах осталось множество промышленных предприятий, которые уже давно не функционируют и были перепрофилированы под склады или небольшие производственные помещения и сдаются в аренду малому и среднему бизнесу. Такие площади в значительной степени уступают современным логистическим центрам и индустриальным паркам по качеству, однако имеют лучшее местоположение и часто более привлекательны с точки зрения стоимости. Именно поэтому пред началом реализации проекта по строительству логистического центра или индустриального парка  необходимо максимально точно определить, а будут ли востребованы современные складские и производственные площади.

Второй важный момент при строительстве промышленных объектов – это строгое соблюдение требований потенциальных арендаторов/покупателей. Как известно, у каждой крупной компании (потенциального арендатора)  помимо стандартных требований есть определенные пожелания, которые необходимо учитывать, иначе объект может быть невостребованным, поскольку крупные компании привыкли к тому, что строительство идет по их проектам, или, как минимум, строго по их требованиям. 

Грамотно разработанная концепция промышленного объекта описывает то, каким будет объект, и позволяет заинтересовать потенциальных арендаторов/покупателей еще на этапе до начала строительства.

Строительство индустриальных парков и логистических центров мы рекомендуем выполнять в следующей последовательности:

1. Проанализировать пригодность участка для реализации проекта, как  с технической точки зрения, так и точки зрения бизнеса;
2. Разработать концепцию проекта;
3. Провести предброкеридж (переговоры с потенциальными арендаторами/покупателями)
4. На основании полученной  информации от потенциальных арендаторов/покупателей  разработать финансовую модель и провести инвестиционный анализ
5. При необходимости внести корректировки к концепцию
6. Приступать к реализации проекта

Только такой подход к строительству логистических центров и индустриальных парков позволит исключить две самые распространенные ошибки:

• Невостребованность объекта со стороны потенциальных арендаторов/покупателей
• Строительство объекта, не отвечающего индивидуальным требованиям потенциальных арендаторов/покупателей.

Наша компания оказывает широкий спектр услуг, позволяющих грамотно реализовать проекты по строительству складской и производственной недвижимости.