Все о покупке недвижимости в Дубае: как купить квартиру, виллу в ОАЭ. Какие цены в Дубае, как продают апартаменты застройщики в ОАЭ. Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость Эмиратов.

Купить квартиру, виллу или апартаменты в Дубае можно, имея всего лишь 10% от цены объекта недвижимости, используя программу беспроцентной рассрочки от застройщика, что является одним из ключевых преимуществ рынка Объединенных Арабских Эмиратов, который привлекателен как для инвестирования и сохранения капитала в недвижимости, так и для покупки с целью проживания и ведения бизнеса в стране.

Почему покупают квартиры, виллы, апартаменты и другую жилую недвижимость в ОАЭ

Существует несколько причин для покупки жилой недвижимости в Дубае. Первая – это снижение налогообложения, поскольку в ОАЭ подоходный налог для физических лиц отсутствует, соответственно, многие обеспеченные люди стремятся получить статус резидента ОАЭ, путем покупки недвижимости стоимостью более 205 тыс. долларов, что дает возможность стать резидентом и не платить налоги с доходов, так делают бизнесмены, артисты, музыканты, топ-менеджеры, биржевые спекулянты и инвесторы, ведущие дела в разных странах, но проживающие в ОАЭ. Вторая причина покупки недвижимости в Дубае – это ведение бизнеса в крупном мегаполисе, который активно развивается и открывает огромные возможности для предпринимателей со всего мира, благодаря высокой концентрации платежеспособного населения, низким корпоративным налогам и таможенным пошлинам, наличию крупнейшей логистической инфраструктуры для доставки товаров по всему миру – морские порты, аэропорты. Третья причина – это инвестиции в недвижимость Дубая, с целью получения дохода 6-20% годовых в долларах на одном из самых стабильных рынков. Четвертая причина покупки недвижимости в ОАЭ – это перемещение капитала в другую юрисдикцию. Не секрет, что хранить весь свой капитал в одной стране очень рискованно, поэтому одним из лучших вариантов может покупка высоколиквидной недвижимости в ОАЭ для временного размещения капитала, которую в любой момент можно продать, уйдя в кэш. Пятая причина – покупка уникальных элитных объектов недвижимости в Эмиратах, как коллекционных лотов, это могут быть дорогие виллы, элитные пентхаусы или земельные участки, которые будут расти в цене как картины художников, ввиду своих уникальных особенностей и ограниченного предложения. Существует и множество других причин для покупки недвижимости в ОАЭ, на которых мы не будем останавливаться в рамках данной статьи.

Цены на недвижимость в Дубае. Сколько стоят апартаменты и виллы в ОАЭ

В рамках данной статьи мы приведем цены на недвижимость в Дубае по состоянию на середину 2023 года, при необходимости Вы в любой момент можете уточнить эту информацию, а также запросить информацию по ценам на недвижимость в Абу-Даби и других городах. Цены на квартиры в Дубае в спальных районах на окраине города начинаются от $3000 за кв.м. и это некий минимум, на который нужно ориентироваться. Квартиры в центре города в районе Downtown Dubai, Business Bay и других центральных локациях на этапе строительства будут стоить примерно от $5500 за кв.м. Апартаменты у самого моря в стадии строительства также можно купить по цене примерно от $6000 за кв.м. При этом важно понимать, что цены квартиры в топовых локациях будут в диапазоне от $8000 до $12000. А самые элитные объекты будут продаваться по цене от $15000 до $30000 за кв.м. Стоимость квартиры площадью 80 кв.м. в центре или недалеко от моря может быть около 500 тыс. долларов, а за миллион долларов можно купить виллу площадью 250 кв.м. в спальном районе. На первый взгляд может показаться, что цены уже высокие и потенциала для роста стоимости нет. Но если сравнивать топовые локации Москвы и Дубая, то цены в Дубае в пересчете на рубли ниже. Но главное, что надо учитывать – это нулевой подоходный налог для резидентов Дубая, то есть экономия на налогах покрывает стоимость недвижимости. К примеру, если вы зарабатываете 1 млн. долларов в год, то примерно за полтора года вы полностью покроете стоимость квартиры в Дубае, которая дает Вам статус резидента ОАЭ.

Как застройщики продают квартиры в Дубае

Спрос на качественную недвижимость в ОАЭ настолько высокий, что квартиры и апартаменты продаются за несколько часов с момента старта продаж. К примеру, на старте проекта застройщик выставляет на продажу 200 лотов, на которые поступает 6000 заявок, но застройщик не поднимает цены и не запускает аукцион на повышение, а выбирает покупателей из имеющихся заявок, тем самым не создает пузырь на рынке недвижимости Эмиратов. Кроме того застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, где на старте проекта можно внести 10%, а остальную сумму оплачивать равными частями пока объект недвижимости строится, а иногда и даже в течение нескольких лет после завершения строительства. Большинство новых квартир и апартаментов в Дубае продается с современной отделкой, мебелью и парковочным местом, то есть фактически это объекты, полностью подготовленные застройщиком для проживания. Поэтому при сравнении стоимости недвижимости в Дубае, в Москве или других городах, нужно учитывать, что в стоимость заложен хороший ремонт и приличная мебель, не говоря уже о парковочном месте, которое в РФ стоит недешево.

Кто покупает виллы в Дубае

Дома и виллы в ОАЭ пользуются спросом у наиболее состоятельных людей, которые в основном приобретают их для постоянного или сезонного проживания. Купить небольшую виллу можно и от 600 тыс. долларов, но уникальные виллы в топовых локациях могут стоить десятки миллионов долларов, при этом их цена не падает, а если объект действительно уникален, то его стоимость может сильно вырасти.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая

Важно понимать, что вложения в недвижимость - это лучший способ именно сохранить капитал, который можно легко потерять на рынке акций или при вложении в бизнес. Но помимо сохранения капитала, недвижимость дает возможность зарабатывать 6-12% годовых при сдаче площадей в аренду и порядка 20% при перепродаже объектов (в долларах). Кроме того, в условиях международных санкций Дубай является одним из немногих мест, где риски потери или заморозки капитала остаются минимальными, пожалуй, это одно из самых надежных мест в мире для размещения капитала.

Коммерческая недвижимость в ОАЭ - Дубай, Абу-Даби и других Эмиратах - аренда или покупка

Коммерческая недвижимость в Дубае может представлять интерес как для инвесторов, так и для бизнеса. Если Вы планируете развивать бизнес в ОАЭ, вам нужно будет понять, что для вас выгоднее арендовать или приобретать коммерческую недвижимость. Но не зависимо от того, берёте вы помещение в аренду или покупаете, вам потребуется глубокая аналитика, что бы правильно выбрать локацию и сам объект. Если же вы выступаете в роли инвестора и хотите купить объект коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи, Вам также потребуется глубокая аналитика по рынку, и иначе Вы можете купить объект, который будет не востребован со стороны арендаторов.

Если вы хотите приобрести жилую недвижимость в Дубае, Абу-Даби или других Эмиратах для жизни, сохранения капитала, сдачи в аренду или перепродажи, либо коммерческую недвижимость для ведения бизнеса или в качестве инвестиции, мы будем рады помочь вам в этом вопросе. У нас одна из самых сильных аналитических команд, которая имеет опыт работы по всему мира, мы делаем сложную аналитику для инвесторов и застройщиков, которые строят крупнейшие объекты площадью более 100 тыс. кв.м. в разных странах. Через нас Вы можете приобрести недвижимость напрямую у застройщиков в ОАЭ и других странах на очень выгодных условиях.