Проектирование жилых комплексов и многофункциональных комплексов. Разработка проекта ЖК и МФК.

Проектирование жилого комплекса или многофункционального комплекса — это процесс, который можно разделить на два основных  этапа: проектирование  комплекса с точки зрения бизнеса (бизнес-проектирование) и проектирование объекта  с точки зрения его строительства (строительное проектирование). Результатом проектирования должно быть создание готового проекта ЖК или МФК, на основании которого  будет строиться жилое или многофункциональное  здание.

Проектирование жилого или многофункционального комплекса с точки зрения бизнеса  подразумевает проведение предварительной аналитики и разработку концепции ЖК или МФК, которая определят, каким должен быть объект, чтобы он успешно реализовывался на рынке, и приносил ожидаемый доход девелоперу. Разработка концепции ЖК или МФК является самым важным этапом при строительстве такого здания, так как именно от этого этапа будет зависеть, насколько востребованным будет объект со стороны потенциальных покупателей, будет ли проект приносить прибыль застройщику, удастся распродать площади помещения в определенный срок. Важно подчеркнуть, что разработать концепцию ЖК или МФК может только компания, работающая в сфере недвижимости и очень хорошо понимающая ситуацию на рынке. При этом проектные организации или архитектурные бюро не могут создать концепцию ЖК или МФК адаптированную к реальным рыночным условиям.  Они знают строительные нормы и требования безопасности к объектам, могут сделать здание привлекательным с точки зрения дизайна, но абсолютно не понимают, как устроен бизнес по продаже площадей в ЖК и МФК, какие тенденции на рынке, как меняется спрос со стороны покупателей, какие площади востребованы, что вообще происходит на рынке недвижимости. 

Бизнес-проектирование жилого комплекса или МФК может включать следующие этапы:

- Анализ земельного участка с точки зрения целесообразности строительства ЖК, МФК

- Предпроектная аналитика. Анализ локации, окружения, конкурентной среды, выявление целевой аудитории и т.д.

- Разработка концепции ЖК или МФК. Определение количества зданий  и их конфигурации (площадь, этажность, размер этажей, форма здания и т.д.), их расположение на территории, разбивка площадей и планировки этажей ЖК,  инфраструктура, требования к дизайну и т.д.

После того как разработана концепция, далее уже начинается проектирование объекта с точки зрения строительства.

Строительное проектирование ЖК или МФК  – это  создание проекта жилого или многофункционального комплекса, который бы соответствовал строительным нормам, был безопасным для жителей. На данном этапе создаются рабочие чертежи, по которым строятся здания и устанавливаются инженерные системы. Строительное проектирование могут сделать архитекторы и проектные бюро, но только опираясь на ранее разработанную концепцию ЖК или МФК. 

Строительное проектирование жилого или многофункционального комплекса  может включать:

Архитектурное проектирование ЖК, МФК. Разработка внешнего вида, внутренних пространств и прилегающей территории.

Технические чертежи. Подготовка чертежей для строительства.

Проектирование инженерных  систем. Проектирование электроснабжения и освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водоснабжения и канализации.

Проектирование систем безопасности.  Пожарная безопасность, охранные системы, системы оповещения и т.д.

Проектирование объектов на прилегающей территории и её благоустройство, ландшафтный дизайн и т. д.

Наша группа компаний работает в сфере недвижимости и девелопмента и оказывает услуги по проектированию жилых комплексов и МФК в разных странах, в соответствии с особенностями местного рынка недвижимости, трендами и конъюнктурой в определенном регионе. Мы  держим руку на пульсе рынка в нескольких десятках стран и можем разрабатывать проекты, которые будут востребованы как со стороны застройщиков, так и со стороны конченых покупателей.