Проектирование коттеджного поселка. Разработка проекта КП.

Проектирование коттеджного поселка — это процесс, который можно разделить на два основных  этапа: проектирование  поселка с точки зрения бизнеса (бизнес-проектирование) и проектирование с точки зрения его строительства (строительное проектирование). Результатом проектирования должно быть создание готового проекта коттеджного поселка, на основании которого  будет застраиваться территория.

Проектирование коттеджного поселка с точки зрения бизнеса  подразумевает проведение предварительной аналитики и разработку концепции коттеджного поселка, которая определят, каким должен быть объект, чтобы на рынке успешно продавались земельные участки или коттеджи, и приносили ожидаемый доход девелоперу. Разработка концепции коттеджного поселка  является самым важным этапом при реализации такого проекта, так как именно от этого этапа будет зависеть, насколько востребованным он будет со стороны потенциальных покупателей, будет ли проект приносить прибыль застройщику, удастся ли распродать землю и коттеджи в определенный срок. Важно подчеркнуть, что разработать концепцию поселка может только компания, работающая в сфере недвижимости и очень хорошо понимающая ситуацию на рынке загородной недвижимости. При этом проектные организации или архитектурные бюро не могут создать концепцию такого проекта,  адаптированную к реальным рыночным условиям.  Они знают строительные нормы и требования безопасности к объектам, могут сделать проект привлекательным с точки зрения дизайна, но абсолютно не понимают, как устроен бизнес по продаже земельных участков и зданий, какие тенденции на рынке, как меняется спрос со стороны покупателей, какие объекты востребованы, какой площади должны быть участки, какая инфраструктура необходима в том или ином месте и т.д.

Бизнес-проектирование коттеджного поселка может включать следующие этапы:

- Анализ земельного участка с точки зрения целесообразности строительства коттеджного поселка

- Предпроектная аналитика. Анализ локации, окружения, конкурентной среды, выявление целевой аудитории и т.д.

- Разработка концепции коттеджного поселка. Которая может включать определение количества участков и их площади,  грамотную разбивку территории, определение типа строений на территории их функционала и площади, определение площади коттеджей, выбор строительной технологии, требования к благоустройству общей территории, требования к сопутствующей инфраструктуре и т.д.

После того как разработана концепция, далее уже начинается проектирование объекта с точки зрения строительства.

Строительное проектирование коттеджного поселка  – это  создание проекта коттеджного поселка, который бы соответствовал строительным нормам, был безопасным для жителей. На данном этапе создаются рабочие чертежи, по которым строятся здания общего пользования  и прокладываются  инженерные системы. Строительное проектирование могут сделать архитекторы и проектные бюро, но только опираясь на ранее разработанную концепцию КП. 

Строительное проектирование коттеджного поселка может включать:

- Архитектурное проектирование зданий общего пользования. Разработка внешнего вида въездной группы, мест общего пользования и всей территории поселка со строениями и сопутствующей инфраструктурой.

- Технические чертежи. Подготовка чертежей для строительства объектов на территории коттеджного поселка.

- Проектирование инженерных  систем. Проектирование электроснабжения и освещения, систем водоснабжения и канализации и т.д.

- Проектирование систем безопасности.  Охранные системы, системы контроля доступа, наблюдения, оповещения и т.д.

Наша группа компаний работает в сфере недвижимости и девелопмента, оказывая услуги по проектированию коттеджных поселков в разных странах и регионах, в соответствии с особенностями местного рынка недвижимости, трендами и конъюнктурой в определенном регионе. Мы  держим руку на пульсе рынка в нескольких десятках стран и можем разрабатывать проекты, которые будут востребованы как со стороны застройщиков, так и со стороны конченых покупателей.