Проектирование складов логистических центров и индустриальных парков. Разработка проекта склада, логопарка, производственного комплекса.

Проектирование складов, логистических центров и индустриальных парков — это процесс, который можно разделить на два основных  этапа: проектирование  производственно-складского объекта  с точки зрения бизнеса (бизнес-проектирование) и проектирование объекта  с точки зрения его строительства (строительное проектирование). Результатом проектирования должно быть создание готового проекта производственного или складского комплекса, на основании которого  будет строиться одно или несколько зданий.

Проектирование складов и производственных комплексов с точки зрения бизнеса  подразумевает проведение предварительной аналитики и разработку концепции, которая определят, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал именно как коммерческий объект. Разработка концепции является самым важным этапом при строительстве складской и индустриальной недвижимости, так как именно от этого этапа будет зависеть экономика объекта, доходность,  сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и резидентов. Важно подчеркнуть, что разработать концепцию производственно-складского комплекса может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду производственных и складских площадей. При этом проектные организации или архитектурные бюро не могут создать концепцию такого объекта,  адаптированную к реальным рыночным условиям, так как это специалисты  в области строительства, а не в области коммерческой недвижимости и сдачи площадей в аренду.  Они знают строительные нормы и требования безопасности к объектам, но абсолютно не понимают, как устроен коммерческий объект, как бизнес, как постоянно меняется спрос со стороны арендаторов, какие площади востребованы, и что вообще происходит на рынке недвижимости. 

Бизнес-проектирование складских и производственных комплексов может включать следующие этапы:

- Анализ земельного участка с точки зрения целесообразности строительства логистического или индустриального парка

- Предпроектная аналитика. Анализ локации, окружения, конкурентной среды, выявление целевой аудитории арендаторов  и т.д.

- Разработка концепции. Определение количества и конфигурации зданий (площадь, форм), расположение въездов, система передвижения людей и товаров по территории и внутри зданий, разбивка площадей, инфраструктура для арендаторов и посетителей, требования к помещениям с точки зрения бизнеса и т.д.

После того как разработана концепция, далее уже начинается проектирование объекта с точки зрения строительства.

Строительное проектирование складов и производственных комплексов – это  создание проекта застройки территории и конкретных зданий, которые бы соответствовали строительным нормам и были безопасными для персонала и других лиц. На данном этапе создаются рабочие чертежи, по которым строятся здания и прокладываются инженерные системы. С этой работой могут справиться архитекторы и проектные бюро, но только опираясь на ранее разработанную концепцию производственного или складского комплекса. 

Строительное проектирование логистического или индустриального парка может  включать:

- Архитектурное проектирование комплекса. Разработка внешнего вида зданий и прилегающей территории.

- Технические чертежи комплекса. Подготовка чертежей для строительства.

- Проектирование инженерных  систем комплекса и инфраструктуры. Проектирование электроснабжения и освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водоснабжения и канализации и т.д..

- Проектирование систем безопасности объекта.  Пожарная безопасность, охранные системы, системы оповещения и т.д.

Наша группа компаний работает на рынке коммерческой недвижимости и оказывает услуги по проектированию производственно складских объектов в разных странах, в соответствии с особенностями местного рынка недвижимости, трендами и конъюнктурой в определенном регионе. Мы  держим руку на пульсе рынка в нескольких десятках стран и можем разрабатывать проекты, которые будут востребованы как застройщиками, так и арендаторами/покупателями.