Проектирование рынков. Проект рынка (продуктового, фермерского, строительного)

Проектирование рынка — это процесс, который можно разделить на два основных  этапа: проектирование  рыночного комплекса  с точки зрения бизнеса (бизнес-проектирование) и проектирование объекта  с точки зрения его строительства (строительное проектирование). Результатом проектирования должно быть создание готового проекта рынка (продуктового, фермерского, строительного, универсального), на основании которого  будет строиться рыночный комплекс.

Проектирование рынка с точки зрения бизнеса подразумевает предварительный анализ и разработку концепции рыночного комплекса, которая определят, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал именно с точки зрения бизнеса, как торговый объект, который должен приносить прибыль собственникам. Разработка концепции рынка является самым важным этапом при строительстве объекта, так как именно от этого этапа будет зависеть экономика проекта, доходность,  сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов, посещаемость, уровень продаж торговцев. Важно подчеркнуть, что разработать концепцию продуктового, фермерского или универсального рынка может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду площадей под торговлю рыночным товаром. Важно отметить, что  проектные организации или архитектурные бюро не могут создать концепцию рынка, адаптированную к реальным рыночным условиям, так как это специалисты  в области строительства, а не в области коммерческой недвижимости и сдачи площадей в аренду.  Они знают строительные нормы и требования безопасности к объектам, но абсолютно не понимают, как устроен современный рынок и  как он функционирует с точки зрения бизнеса, как постоянно меняется ситуация с арендаторами и подбором фермерской продукции для рынка, какими должны быть площади, чтобы быть  востребованными. Архитектурные бюро могут проектировать красивые социальные объекты, такие как музеи, библиотеки, дома культуры, арки,  мосты и т.д., но не объекты коммерческой недвижимости, которые должны приносить прибыль.

Бизнес-проектирование рыночного комплекса может включать следующие этапы:

- Анализ земельного участка с точки зрения целесообразности строительства рынка

- Предпроектная аналитика. Анализ локации, окружения, конкурентной среды, выявление целевой аудитории и т.д.

- Разработка концепции рыночного комплекса. Определение конфигурации здания рынка (площадь, этажность, размер этажей, форма здания и т.д.), расположения входов/выходов, системы передвижения людей в здании, системы движения товаров и контроля качества  в ветлаборатории,  план  торгового пространства, инфраструктура для арендаторов и посетителей, требования к дизайну и т.д.

После того как разработана концепция, далее уже начинается проектирование объекта с точки зрения строительных норм и требований.

Строительное проектирование рынка  – это  создание проекта рыночного комплекса, который бы соответствовал строительным нормам, был безопасным для посетителей и арендаторов. На данном этапе создаются рабочие чертежи, по которым строится здание, и  в соответствии с которыми устанавливаются инженерные системы и оборудование. Строительное проектирование могут сделать архитекторы и проектные бюро, но только опираясь на ранее разработанную концепцию рынка. 

Строительное проектирование рыночного комплекса может включать:

- Архитектурное проектирование рынка. Разработку внешнего вида, внутренних пространств и прилегающей территории.

- Технические чертежи рыночного комплекса. Подготовка чертежей для строительства.

- Проектирование технологии.  Проектирование системы подключения и монтажа торгового оборудования в здании рыночного комплекса.

- Проектирование инженерных систем рынка и инфраструктуры. Проектирование электроснабжения и освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водоснабжения и канализации.

- Проектирование систем безопасности рынка.  Пожарная безопасность, охранные системы, системы оповещения и т.д.

Наша группа компаний работает в сфере коммерческой недвижимости и оказывает услуги по проектированию рыночных комплексов  в разных странах, в соответствии с особенностями местного законодательства, трендами и конъюнктурой в определенном регионе. Мы  держим руку на пульсе рынка более чем в 30 странах и можем разрабатывать проекты рыночных комплексов, которые будут востребованы арендаторами и клиентами.