Проектирование торговых центров. Разработка проекта ТЦ, ТРЦ

Проектирование торгового центра (ТЦ, ТРЦ) — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: проектирование ТЦ с точки зрения бизнеса (бизнес-проектирование) и проектирование объекта  с точки зрения его строительства (строительное проектирование). Результатом проектирования должно быть создание готового проекта ТЦ, на основании которого  будет строиться торговый центр. 

Проектирование торгового центра с точки зрения бизнеса  подразумевает проведение предварительной аналитики и разработку концепции торгового центра, которая определят, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал именно как бизнес. Разработка концепции ТЦ является самым важным этапом при строительстве торгово центра, так как именно от этого этапа будет зависеть экономика объекта, сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и интерес со стороны посетителей. Важно подчеркнуть, что разработать концепцию ТЦ может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду площадей, при этом никакие архитектурные бюро или проектные организации не могут создать концепцию ТЦ адаптированную к реальным рыночным условиям, так как это специалисты  в области строительства, а не в области ведения бизнеса.  Они знают строительные нормы и требования безопасности, но абсолютно не понимают, как устроен бизнес торговых центров, как постоянно меняются требования арендаторов, какие площади сейчас востребованы, и что вообще происходит на рынке коммерческой недвижимости. Архитектурные бюро могут проектировать красивые социальные объекты, такие как музеи, библиотеки, архитектурные формы, но не объекты коммерческой недвижимости. 

Бизнес-проектировании ТЦ может включать следующие этапы:

- Анализ земельного участка с точки зрения целесообразности строительства ТЦ

- Предпроектная аналитика. Анализ локации, окружения, конкурентной среды, выявление целевой аудитории торгового центра и т.д.

- Разработка концепции. Определение конфигурации здания (площадь, этажность, размер этажей, форма здания и т.д.), расположение входов/выходов, система передвижения посетителей и движения товаров в здании, предполагаемый состав арендаторов, якорные арендаторы, расположение арендаторов на этажах, тематика этажей,  планирование торговых площадей общая торговая концепция, требования к дизайну и т.д.).

После того как разработана концепция, далее уже начинается проектирование объекта с точки зрения строительной части.

Строительное проектирование ТЦ – это  создание проекта торгового центра, который бы соответствовал строительным нормам, был безопасным для посетителей и арендаторов. На данном этапе создаются рабочие чертежи, по которым строится здание, устанавливаются инженерные системы. С этой работой могут справиться архитекторы и проектные бюро, но только опираясь на ранее разработанную концепцию ТЦ. 

Строительное проектирование торгового центра может включать:

- Архитектурное проектирование ТЦ. Разработка внешнего вида, внутренних пространств и прилегающей территории.

- Технические чертежи торгового центра. Подготовка чертежей для строительства.

- Проектирование инженерных  систем ТЦ и инфраструктуры. Проектирование электроснабжения и освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водоснабжения и канализации.

- Проектирование систем безопасности ТЦ.  Пожарная безопасность, охранные системы, системы оповещения и т.д.

Наша группа компаний работает на рынке коммерческой недвижимости и оказывает услуги по проектированию торговых центров в разных странах, в соответствии с конъюнктурой рынка, трендами и ситуацией на рынке недвижимости в определенном регионе. Мы  держим руку на пульсе рынка более чем в 30 странах и можем создавать проекты, которые будут востребованы арендаторами и интересны клиентам.