Аренда склада - как выбрать складское помещение, где найти и как арендовать

Аренда склада - это соглашение между арендатором (организацией или предпринимателем) и собственником (арендодателем) недвижимости, в соответствии с которым арендатор получает право использования определенного складского помещения в обмен на уплату арендной платы.

Как выбрать склад в аренду?

При выборе склада в первую очередь нужно определиться с необходимой площадью помещения, которое вы бы хотели арендовать, а также с другими параметрами, которые играют важную роль для вашего бизнеса, это может быть локация, температурный режим, высота потолков, наличие ж/д тупика и пр. 

Транспортная доступность и местоположение. Определите, каким образом будет осуществляться доставка грузов на склад и со склада, возможно, Вам необходимо, чтобы склад располагался рядом с транспортными хабами (аэропорт, морской порт, ж/д станция и т.д.), либо около важных транспортных магистралей, федеральных трасс и т.п. Оцените возможности сотрудников склад добираться до места работы и другие важные моменты, это позволит Вам примерно определиться с требованиями к локации и транспортной доступности склада.

Бюджет. Определите бюджет на аренду  в каком-то приемлемом для Вас диапазоне, исходя из этого уже можно будет рассматривать различные варианты помещений.

Площадь помещения. Оцените, сколько квадратных метров вам необходимо, желательно, чтобы значение было также в каком-то диапазоне, это даст большую гибкость и позволит искать площади, которые бы укладывались в общий бюджет аренды.

Технические характеристики. Подумайте, какие технические характеристики являются для Вас действительно критически важными, возможно, это высота потолков, наличие ж/д тупика или кран-балки, температурный режим, нагрузка на полы и пр.

Класс здания и наличие инфраструктуры. Подумайте над тем, какой класс здания является для Вас приемлем, нужен ли Вам самый современный склад класса "А" или допустимы склады более низкого уровня, требуется ли Вам офис на территории склада и другая сопутствующая инфраструктура, оборудование для погрузки/разгрузки, парковка.  

Срок аренды. Решите на какой срок вы хотите арендовать складское помещение, будет это долгосрочная или краткосрочная аренда с возможной пролонгацией.

Примите решение, какие из требований к складскому помещению являются для Вас критически важными, а какие гибкими.

Где и как искать складское помещение в аренду?

Существует несколько основных способов найти склад в аренду:

1. Поиск склада в интернете на специализированных сайтах.

В данном случае вы будете самостоятельно искать помещения на крупных интернет-порталах и подбирать площади в соответствии с вашими требованиями. Главный минус данного варианта заключается в том, что вам придется просмотреть огромное количество информации, часть из которой будет недостоверной, многие помещения будут уже сданы или не будут соответствовать требованиям. Фактически вам придется провернуть всю работу самим - звонить собственникам, узнавать дополнительную информацию, договариваться о встрече - все это займет много времени.

2. Обращение напрямую к управляющим складов.

Вы можете найти на карте или по каталогам все складские комплексы и попробовать самостоятельно выйти на управляющих или собственников, чтобы узнать, есть ли свободные помещения в аренду. И это будет самый трудоемкий вариант из всех, Вы столкнетесь с такими проблемами, как сложность поиска контактов, невозможность выйти на собственника, наличие нескольких собственников у помещения. В этом случае подобрать нужный склад будет сложно, кроме того, Вам придется проработать большое количество информации и это займет много времени. 

3. Поиск через брокеров и консультантов.

Брокеры и консультанты обладают очень большим объемом информации о складских помещениях, которые сдаются в аренду, и этой информации может вообще не быть в открытых источниках (на веб-порталах). Кроме того, брокеры имели дело с многими складскими комплексами и знают о том, есть ли там какие-то проблемы, хорошо ли работает управляющая компания, комфортные ли условия для арендаторов. Поэтому брокеры будут предлагать действительно лучшие варианты под Ваш запрос, так как хорошо знают рынок и доступные объекты, соответственно, смогут проконсультировать по всем вопросам, связанным с арендой склада.    

Мы являемся брокерами складской недвижимости и можем помочь Вам подобрать необходимое складское помещение в Москве, регионах России и за рубежом, более в чем тридцати странах. В большинстве случаев наши услуги будут для Вас бесплатными, если речь не идет о какой-то очень сложной сделке на рынке недвижимости.

Вы можете прислать нам заявку, указав Ваши ключевые требования к помещению:

- Бюджет (руб./мес. за все помещение) - диапазон от... до...
- Площадь помещения (кв.м.) - диапазон от... до..
- Требования к локации - город, район, пригород и пр.
- Требования к помещению
- Прочие критически важные для Вас требования, если они есть

Заявку и требования к помещению Вы можете прислать на наш e-mail.