Аренда производственного помещения - как выбрать, где найти и как арендовать производственную площадь

Аренда производственных помещений - это соглашение между арендатором (организацией или предпринимателем) и собственником (арендодателем) недвижимости, в соответствии с которым арендатор получает право использования производственного помещения в обмен на уплату арендной платы.

Как выбрать производственное помещение в аренду?

При выборе производственных площадей в первую очередь нужно определиться с необходимой площадью помещения, которое вы бы хотели арендовать, а также с другими параметрами, которые играют важную роль для вашего бизнеса, это может быть локация, электрические мощности, высота потолков, наличие ж/д тупика и пр. 

Транспортная доступность и местоположение. Определите, каким образом будет осуществляться доставка сырья на производство и как будет отгружаться готовая продукция, возможно, Вам необходимо, чтобы производство располагалось рядом с транспортными хабами (аэропорт, морской порт, ж/д станция и т.д.), либо около важных транспортных магистралей, федеральных трасс и т.п. Оцените возможности сотрудников производства добираться до места работы и другие важные моменты, это позволит Вам примерно определиться с требованиями к локации и транспортной доступности производственного помещения.

Бюджет. Определите бюджет на аренду  в каком-то приемлемом для Вас диапазоне, исходя из этого уже можно будет рассматривать различные варианты аренды производственных помещений.

Площадь помещения. Оцените, сколько квадратных метров вам необходимо, желательно, чтобы значение было также в каком-то диапазоне, это даст большую гибкость и позволит искать площади, которые бы укладывались в общий бюджет аренды.

Технические характеристики. Подумайте, какие технические характеристики являются для Вас действительно критически важными, возможно, это электрические мощности, высота потолков, наличие ж/д тупика и пр.

Наличие инфраструктуры. Подумайте над тем, какая дополнительная инфраструктура Вам требуется, возможно, Вам также нужен офис или склад на территории производства и другая сопутствующая инфраструктура, оборудование для погрузки/разгрузки, парковка, гостиница для рабочих.  

Срок аренды. Определите,  на какой срок вы хотите арендовать производственное помещение, будет это долгосрочная или краткосрочная аренда с возможной пролонгацией.

Примите решение, какие из требований к производственному помещению являются для Вас критически важными, а какие гибкими и не существенными.

Где и как искать производственное помещение в аренду?

Существует несколько основных способов найти площади под производство  в аренду:

1. Поиск производственного помещения в интернете на специализированных сайтах.

В данном случае вы будете самостоятельно искать помещения на крупных интернет-порталах и подбирать площади в соответствии с вашими требованиями. Главный минус данного варианта заключается в том, что вам придется просмотреть огромное количество информации, часть из которой будет недостоверной, многие помещения будут уже сданы или не будут соответствовать требованиям. Фактически вам придется провернуть всю работу самим - звонить собственникам, узнавать дополнительную информацию, договариваться о встрече - все это займет много времени.

2. Обращение напрямую к управляющим и собственникам производственных комплексов и  индустриальных парков.

Вы можете найти на карте или по каталогам все производственные комплексы и попробовать самостоятельно выйти на управляющих или собственников, чтобы узнать, есть ли свободные помещения в аренду. И это будет самый трудоемкий вариант из всех, Вы столкнетесь с такими проблемами, как сложность поиска контактов, невозможность выйти на собственника, наличие нескольких собственников у помещения. В этом случае подобрать необходимое производственное помещение будет сложно, кроме того, Вам придется проработать большое количество информации и это займет много времени. 

3. Поиск через брокеров и консультантов.

Брокеры и консультанты обладают очень большим объемом информации о производственных комплексах и зданиях, где сдаются площади под производство, и этой информации может вообще не быть в открытых источниках (на веб-порталах). Кроме того, брокеры имели дело с многими производственными комплексами и знают о том, есть ли там какие-то проблемы, хорошо ли работает управляющая компания, комфортные ли условия для арендаторов, все ли в порядке с инженерными сетями. Поэтому брокеры будут предлагать действительно лучшие варианты под Ваш запрос, так как хорошо знают рынок и доступные объекты, соответственно, смогут проконсультировать по всем вопросам, связанным с арендой производственных площадей.    

Мы являемся брокерами коммерческой недвижимости и можем помочь Вам подобрать необходимое производственное помещение в Москве, регионах России и за рубежом, более в чем тридцати странах. В большинстве случаев наши услуги будут для Вас бесплатными, если речь не идет о какой-то очень сложной сделке на рынке недвижимости.

Вы можете прислать нам заявку, указав Ваши ключевые требования к помещению:

- Бюджет (руб./мес. за все помещение) - диапазон от... до...
- Площадь помещения (кв.м.) - диапазон от... до..
- Требования к локации - город, район, пригород и пр.
- Требования к помещению
- Прочие критически важные для Вас требования, если они есть

Заявку и требования к помещению Вы можете прислать на наш e-mail.