Аренда торгового помещения - как выбрать, где найти и арендовать площадь под торговлю, магазин, общепит

Аренда торговых помещений - это соглашение между арендатором (организацией или предпринимателем) и собственником (арендодателем) недвижимости, в соответствии с которым арендатор получает право использования торговое помещения в обмен на уплату арендной платы.

Как выбрать торговое помещение в аренду?

При выборе торговых площадей в первую очередь нужно определиться с локацией, так как местоположение играет ключевую роль в торговле и обслуживании клиентов. Также нужно понимать, какую по размеру площадь вы бы хотели арендовать, и какие еще параметры играют для Вас важную роль, возможно это близость остановки общественного транспорта, высокий пешеходный трафик и пр. 

Локация. Определите требования к локации, соответствующей вашему бизнесу. Вам необходимо четко понимать, насколько важен для вас пешеходный трафик, близость остановок общественного транспорта и других торговых объектов.

Конкуренция. Оцените, в каких локациях у Вас не так много конкурентов или все конкуренты слабые, исходя из этого можно будет определить район, где бы вы хотели арендовать торговое помещение.

Площадь помещения. Оцените, сколько квадратных метров вам необходимо для торговли, оптимально, чтобы это значение было также в каком-то диапазоне, это даст большую гибкость и позволит выбирать помещение из большего количества вариантов.

Бюджет. Определите бюджет на аренду в каком-то приемлемом для Вас диапазоне, исходя из этого уже можно будет рассматривать различные варианты аренды торговых помещений.

Технические характеристики. Подумайте, какие технические характеристики являются для Вас действительно критически важными, возможно, это наличие мокрой точки в самом помещении, высота потолков, ширина и внешний вид витрин остекления.

Близость других арендаторов. Возможно, для вашего бизнеса крайне важно находиться рядом с какими-то другими ритейлерам или общепитами.

Срок аренды. Определите,  на какой срок вы хотите арендовать торговое помещение, будет это долгосрочная или краткосрочная аренда с возможной пролонгацией.

Примите решение, какие из требований к торговому помещению являются для Вас критически важными, а какие гибкими и не существенными.

Где и как искать торговое помещение в аренду?

Существует несколько основных способов найти площади под торговлю в аренду:

1. Поиск торгового помещения в интернете на специализированных сайтах.

В данном случае вы будете самостоятельно искать помещения на крупных интернет-порталах и подбирать торговые площади в соответствии с вашими требованиями. Главный минус данного варианта заключается в том, что вам придется просмотреть огромное количество информации, часть из которой будет недостоверной, многие помещения будут уже сданы или не будут соответствовать требованиям. Фактически вам придется провернуть всю работу самим - звонить собственникам, узнавать дополнительную информацию, оценивать локацию и само помещение, договариваться о встрече - все это займет много времени.

2. Обращение напрямую к управляющим и собственникам торговых центров и помещений стрит-ритейла.

Вы можете найти на карте или по каталогам торговые центры и попробовать самостоятельно выйти на управляющих или собственников, чтобы узнать, есть ли свободные помещения в аренду, а для помещений стрит-ритейла ситуация с поиском собственников будет намного сложнее. В любом случае это будет самый трудоемкий вариант из всех, Вы столкнетесь с такими проблемами, как сложность поиска контактов, невозможность выйти на собственника, проблемные переговоры с управляющими и т.д. Кроме того, Вам придется проработать большое количество информации и это займет много времени. 

3. Поиск через брокеров и консультантов.

Брокеры и консультанты обладают очень большим объемом информации о сдаваемых в аренду торговых помещениях, как в ТЦ, так и на первых этажах зданий (стрит-ритейл), и этой информации может вообще не быть в открытых источниках (на веб-порталах). Кроме того, брокеры уже имели дело с многими управляющими ТЦ и собственниками помещений, знают о том, есть ли там какие-то проблемы, хорошо ли работает управляющая компания, хорошо ли идет торговля, комфортные ли условия для арендаторов. Поэтому брокеры будут предлагать действительно лучшие варианты под Ваш запрос, так как хорошо знают рынок и доступные для аренды объекты, соответственно, смогут проконсультировать по всем вопросам, связанным с выбором торговых площадей.

Мы являемся брокерами торговой недвижимости и можем помочь Вам подобрать необходимое торговое помещение в Москве, регионах России и за рубежом, более в чем тридцати странах. В большинстве случаев наши услуги будут для Вас бесплатными, если речь не идет о какой-то очень сложной сделке на рынке недвижимости.

Вы можете прислать нам заявку, указав Ваши ключевые требования к помещению:

- Бюджет (руб./мес. за все помещение) - диапазон от... до...
- Площадь помещения (кв.м.) - диапазон от... до..
- Требования к локации - город, район, пригород и пр.
- Требования к помещению
- Прочие критически важные для Вас требования, если они есть

Заявку и требования к помещению Вы можете прислать на наш e-mail.