Проектирование зданий, объектов недвижимости, домов и сооружений

Проектирование объектов недвижимости, зданий, домов и сооружений - это сложный процесс, который включает в себя планирование пространства, разработку концепции, инженерное проектирование, выбор материалов и многие другие аспекты. Проектирование зданий требует соблюдения норм и стандартов, а также учета потребностей пользователей и заказчика. Проектирование объектов коммерческой  недвижимости можно разделить на два ключевых этапа: проектирование объекта с точки зрения бизнеса (бизнес-проектирование) и проектирование объекта с точки зрения его строительства (строительное проектирование). Бизнес-проектирование ещё иногда называют предпроектным этапом, именно на этом этапе проводятся все исследования и разрабатывается концепция объекта, которая определяет, каким должно быть здание с точки зрения бизнеса, чтобы генерировать максимальный доход.

Какие этапы может включать проектирование объектов недвижимости 

Ниже указаны некоторые этапы предпроектных, проектных и строительных работ:

Предпроектная подготовка:

• Определение целей и требований заказчика.
• Анализ участка и местоположения.
• Исследование архитектурных, геологических, инженерных и других условий.

Предпроектный этап (концепция здания, эскизный проект):

• Разработка общей концепции здания - каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал: размер, площадь, конфигурация, стиль, архитектурные особенности и т.д.
• Создание эскизных чертежей, визуализаций и макетов, чтобы показать внешний вид и расположение здания на участке.

Технический проект:

• Разработка подробных планов и чертежей для каждого этажа здания, включая планировку помещений, стен, окон, дверей, лестниц и других элементов.
• Проектирование инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, электричество, водоснабжение и канализация.

Рабочий проект здания (строительный проект):

• Подготовка полного набора чертежей и спецификаций, которые будут использоваться для строительства.
• Детализация всех архитектурных и инженерных решений.

Согласование и получение разрешений:

• Подача проекта на согласование и получение необходимых разрешений от государственных и муниципальных органов.
• Это может включать в себя разрешение на строительство, пожарную безопасность, санитарные стандарты и другие в зависимости от страны и законодательных требований.

Строительство здания:

• Фаза фактического строительства здания на основе разработанных проектных документов.
• Управление стройплощадкой, выполнение строительных работ, контроль за соблюдением технических требований.

Приемка и ввод в эксплуатацию:

• По завершении строительства проводится приемка здания со стороны заказчика и соответствующих органов.
• Здание готовится к вводу в эксплуатацию, включая проведение испытаний инженерных систем и подготовку к проживанию или использованию.

Дизайн-проект помещений (офиса, магазина и т.д.):

• После того как объект сдан в эксплуатацию, требуется более глубокая проработка дизайна интерьеров объекта. Готовится техзадание на создание дизайн-проекта отдельных помещений в составе всего здания.
• Создание дизайн-проект для отдельных помещений (дизайн офиса, дизайн магазина, дизайн квартиры, дизайн спортзала и т.д.)

 

Каким должен быть результат проектирования

1) Должна быть разработана концепция объекта недвижимости, которая определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал именно как бизнес.
2) Должен быть подготовлен строительный проект, опираясь на ранее разработанную  концепцию,  по которому будет строиться здание

Наша группа компаний оказывает услуги на различных этапах проектирования объекта недвижимости: от аналитики и разработки концепции на предпроектной стадии до создания дизайн-проекта жилых и коммерческих интерьеров в уже построенном здании.