Поиск коммерческой недвижимости для покупки

Поиск коммерческой недвижимости для покупки и ведения бизнеса - это процесс подбора объектов (таких как офисы, торговые площади, склады, производственные помещения)  для бизнеса, который планирует развиваться не на арендованных, а на собственных площадях. Для многих компаний такая стратегия может быть более выгодной, чем аренда помещения. Коммерческая недвижимость может быть приобретена как на собственные средства, так и за счет коммерческой ипотеки, именно поэтому на начальном этапе важно разработать стратегию компании в области недвижимости, которая определит, что какие помещения выгоднее покупать, а какие арендовать.

Покупка коммерческой недвижимости может быть выгодна, например, в следующих случаях:

1) Если бизнес планирует оставаться в определенном месте в долгосрочной перспективе, то владение собственным зданием или помещением может быть выгоднее, чем постоянные арендные платежи. Покупка предоставляет стабильность и предсказуемость расходов на недвижимость, защищая от необоснованного повышения арендных ставок в долгосрочной перспективе.

2) В периоды низких процентных ставок на кредиты, финансирование покупки недвижимости может быть более доступным и дешевым, что снизит общую стоимость владения недвижимостью.

3) Если предполагается, что стоимость недвижимости в определенном районе будет расти, покупка может оказаться инвестицией с потенциальным увеличением стоимости. Это особенно актуально в стремительно развивающихся районах.

4) Если бизнес требует специфических адаптаций или модификаций объекта под свои нужды, владение недвижимостью позволяет вносить изменения без необходимости получения согласия арендодателя.

5) Часто на рынке возникает ситуация, что хорошие объекты, которые сдаются в аренду, уже заняты другими арендаторами и перспектив освобождения площадей нет, а все что предлагается в аренду намного хуже, чем объекты для приобретения, поэтому в этом случае покупка коммерческой недвижимости позволяет получить доступ к лучшим объектам на рынке.

Также существует множество других ситуаций, когда покупка недвижимости выгоднее, чем аренда. Поэтому на первом этапе проводится тщательный анализ потребностей клиента, обсуждаются его бизнес-цели, бюджет, локационные предпочтения, требования к площади и другие ключевые параметры. Далее, вырабатывается стратегия в области недвижимости для данной компании, и уже становится понятно, что выгоднее покупать объекты или арендовать. В случае принятия решения, что выгоднее покупать недвижимость, чем арендовать, тогда уже начинаются этапы подбора коммерческой недвижимости для покупки.

Этапы подбора коммерческой недвижимости в случае приобретения:

1) Поиск подходящих объектов

2) Анализ и оценка объектов, проверка юридической чистоты

3) Выбор способа финансирования сделки (собственные средства, коммерческая ипотека и пр.)

4) Переговоры о заключении сделки, формирование окончательных условий сделки.

5) Сделка

Наша группа компаний предоставляет услуги по поиску и подбору объектов коммерческой недвижимости для бизнеса, который будет использовать помещения в своей операционной деятельности в Москве, регионах России и еще нескольких десятках стран ближнего и дальнего зарубежья. Мы имеем большой опыт работы на разных рынках и с разнообразным типом недвижимости, поэтому с нашей помощью вы сможете найти действительно лучшие предложения на рынке, оценить целесообразность приобретения объектов и возможные риски, грамотно заключить сделку.