Анализ недвижимости перед покупкой для собственного использования

Анализ коммерческой недвижимости перед покупкой для ведения собственного бизнеса - это ключевой этап в принятии стратегического решения о целесообразности приобретения такого объекта.  Этот процесс помогает предпринимателям и компаниям оценить потенциал объекта и удостовериться в том, что покупка соответствует их потребностям и бизнес-целям.

Анализ объектов недвижимости, как правило, делается в тех случаях:

1) Когда собственник уже владеет и управляет объектом (сдает в аренду). Это может быть анализ ТЦ, офисного здания, рынка и т.д. с целью повышения эффективности управления и максимизации доходов. Подробнее об анализе объекта недвижимости для собственников >> 

2) Перед покупкой в инвестиционных целях, когда помещение или здание будет сдаваться в аренду или перепродаваться после реконструкции. Подробнее об анализе недвижимости для инвесторов перед приобретением>>

3) Когда объект недвижимости будет покупаться для ведения собственного бизнеса. В данном случае мы рассмотрим именно эту ситуацию.

Анализ объекта недвижимости перед покупкой для ведения собственного бизнеса может включать:

1) Определение бизнес-потребностей.

Прежде всего, необходимо четко определиться с тем, какие у бизнеса должны быть требования  недвижимости. Это может включать в себя площадь, конфигурацию помещений, требования к техническим системам, парковке и другим факторам. Учитывайте потребности компании на текущий момент и в перспективе.

2) Анализ местоположения недвижимости

Определение того, насколько местоположение объекта может соответствовать бизнес-потребностям компании, в частности важную роль будет играть близость к транспортным узлам, клиентам и потребителям (в случае с торговой недвижимостью) и т.д. 

3) Анализ конфигурации объекта недвижимости, его параметров и характеристик

Анализ характеристик объекта, которые важны для конкретного бизнеса, который там будет размещаться, это может быть конфигурация здания или помещения, расположение входов/выходов, система передвижения между этажами, наличие несущих перегородок и пр.

4) Техническая оценка объекта

Проведение технической оценки недвижимости, чтобы определить ее текущее состояние и потребность в будущих инвестициях. Это включает в себя проверку электрических систем, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, а также общее состояние строения.

5) Рыночный анализ

Анализ рыночной конъюнктуры и ситуации на сегменте определенного типа коммерческой недвижимости в данной локации. Оценка текущей стоимости, прогнозы на будущее, конкуренция и другие факторы, которые могут влиять на цену и ценность недвижимости.

6) Финансовый анализ

Насколько выгодно вообще приобретать недвижимость с точки зрения вложения капитала или использования коммерческой ипотеки по сравнению с арендной. 

И другие важные моменты...

Наша группа компаний предоставляет услуги по анализу любых объектов недвижимости от небольших помещения дл открытия магазинов и ресторанов до крупных зданий - складских комплексов, производственных объектов в Москве, регионах России, и еще в нескольких десятках стран ближнего и дальнего зарубежья. Мы имеем большой опыт анализа объектов коммерческой недвижимости перед покупкой и можем выявить как преимущества, так и недостатки конкретных зданий и помещений, а также понять целесообразно ли приобретать ту или иную недвижимость.