+7 (499) 704-36-10
concept-development@ mail.ru
Mobile menu

Проектирование бизнес-центров (БЦ), офисных зданий. Разработка проекта бизнес-центра.

Проектирование бизнес-центра (БЦ), офисного здания — это процесс, который можно разделить на два основных  этапа: проектирование  офисного здания с точки зрения бизнеса (бизнес-проектирование) и проектирование объекта  с точки зрения его строительства (строительное проектирование). Результатом проектирования должно быть создание готового проекта бизнес-центра, на основании которого  будет строиться офисное здание. 

Проектирование офисного здания  с точки зрения бизнеса  подразумевает проведение предварительной аналитики и разработку концепции бизнес-центра, которая определят, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал именно как коммерческий объект, который должен приносить прибыль собственникам. Разработка концепции БЦ является самым важным этапом при строительстве офисного здания, так как именно от этого этапа будет зависеть экономика объекта, доходность,  сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и резидентов. Важно подчеркнуть, что разработать концепцию бизнес-центра может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду офисных площадей. При этом проектные организации или архитектурные бюро не могут создать концепцию БЦ адаптированную к реальным рыночным условиям, так как это специалисты  в области строительства, а не в области коммерческой недвижимости и сдачи площадей в аренду.  Они знают строительные нормы и требования безопасности к объектам, но абсолютно не понимают, как устроен коммерческий объект, как бизнес, как постоянно меняется спрос со стороны арендаторов, какие площади востребованы, и что вообще происходит на рынке недвижимости. Архитектурные бюро могут проектировать красивые социальные объекты, такие как музеи, библиотеки, арки, мосты и т.д., но не объекты коммерческой недвижимости. 

Бизнес-проектирование офисного здания может включать следующие этапы:

- Анализ земельного участка с точки зрения целесообразности строительства бизнес-центра

- Предпроектная аналитика. Анализ локации, окружения, конкурентной среды, выявление целевой аудитории и т.д.

- Разработка концепции. Определение конфигурации здания (площадь, этажность, размер этажей, форма здания и т.д.), расположение входов/выходов, система передвижения людей в здании, разбивка площадей, система зонирования в зависимости от этажа, инфраструктура для арендаторов и посетителей, требования к дизайну и т.д.).

После того как разработана концепция, далее уже начинается проектирование объекта с точки зрения строительства.

Строительное проектирование БЦ  – это  создание проекта офисного здания, который бы соответствовал строительным нормам, был безопасным для посетителей и арендаторов. На данном этапе создаются рабочие чертежи, по которым строится здание, и  устанавливаются инженерные системы. С этой работой могут справиться архитекторы и проектные бюро, но только опираясь на ранее разработанную концепцию БЦ. 

Строительное проектирование офисного здания может включать:

- Архитектурное проектирование БЦ. Разработка внешнего вида, внутренних пространств и прилегающей территории.

- Технические чертежи бизнес-центра. Подготовка чертежей для строительства.

- Проектирование инженерных  систем БЦ и инфраструктуры. Проектирование электроснабжения и освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водоснабжения и канализации.

- Проектирование систем безопасности БЦ. Пожарная безопасность, охранные системы, системы оповещения и т.д.

Наша группа компаний работает на рынке коммерческой недвижимости и оказывает услуги по проектированию офисных зданий в разных странах, в соответствии с особенностями местного рынка недвижимости, трендами и конъюнктурой в определенном регионе. Мы  держим руку на пульсе рынка в нескольких десятках стран и можем разрабатывать проекты, которые будут востребованы арендаторами и другими участниками рынка недвижимости.  

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ