+7 (499) 704-36-10
concept-development@ mail.ru
Mobile menu

СТАРЫЕ ЗДАНИЯ И ТЕРРИТОРИИ - консалтинг, анализ и другие услуги в сфере недвижимости, строительстве и девелопменте

Анализ наилучшего использования здания и прилегающей территории

Когда речь идет о старых зданиях, заброшенных промышленных зонах и прочих объектах, которые сильно устарели и перестали функционировать должным образом, важно понять, что нужно делать с этим объектом. Анализ наилучшего использования позволяет определить? под какое направление лучше всего использовать объект и как нужно действовать – сносить и строить что-то новое или проводить реконструкцию или реконцепцию, в результате которой меняется вид использования здания, например, старый завод превращается в торговый объект, склад, креативный кластер, гастромаркет и т.п.

Разработка концепции объекта недвижимости, редевелопмент 

В случае если по итогам первого этапа было принято решение о сносе здания, тогда на следующем этапе разрабатывается концепция редевелопмента территории, то есть определяются параметры и характеристики  новых объектов, которые будут построены на месте сносимого здания. Если же на первом этапе будет принято решение о сохранении здания и его реконструкции, тогда на следующем этапе разрабатывается концепция объекта, в рамках которой определяется, каким его нужно сделать, то есть что и как нужно реконструировать. В рамках данного этапа могут быть предложены различные решения, такие как установка эскалаторов, лестниц, лифтов, перенос входов/выходов, изменение планировки, обновление фасадов  и пр.

Финансовый анализ при редевелопменте

Финансовый анализ играет ключевую роль в реализации проектов связанных с редевелопментом старых зданий, и связано это с тем, что далеко не во всех случаях выгодно проводить реконструкцию, часто бывает, что объект лучше снести и построить новый. И причины могут быть не только в плохой конфигурации здания, но и в стоимости реконструкции. Финансовый анализ позволяет принять более точное решение о том, можно ли провести реконструкцию уложившись в приемлемый бюджет или же новое строительство будет более выгодным. 

Снос здания

В ситуации, когда принято решение о сносе здания, важно, чтобы этот процесс был завершен в кротчайшие сроки, был недорогим, при этом все должно быть сделано максимально грамотно и безопасно. Мы, совместно с нашими партнерами, имеем возможность осуществить демонтаж объектов любой сложности.

Поиск арендаторов для зданий

Поиск арендаторов для старых, но реконструированных зданий имеет свои особенности, как правило, на таких объектах размещается нестандартный пул арендаторов, и их поиск может быть достаточно сложным. Наша компания имеет большой поиск арендаторов для любых объектов коммерческой недвижимости, включая старые здания (после реконструкции) и памятники архитектуры.

Открытие бизнеса на собственных площадях

Часто возникает ситуация, когда сдать в аренду коммерческие площади в старых зданиях становится очень сложно, в этом случае, как один из вариантов, следует рассмотреть самостоятельное использование помещений, то есть открытие собственного бизнеса на имеющихся площадях. Существует множество направлений, под которые можно использовать старые здания: фитнес-клубы,  школы танцев, фото-студии и пр. Наша компания поможет выбрать те направления бизнеса, которые целесообразно открывать на определенном объекте, а также запустить сам бизнес.

Консалтинг в недвижимости

Единовременная консультация может быть полезна в тех случаях, когда не требуется проведение глубокого анализа, каких-то серьезных исследований или выполнение сложной работы, как, например, разработка концепции объекта и т.п. Наша компания оказывает консультационные услуги практически по всем вопросам, связанным с использованием и реконструкцией старых зданий и территорий.

Подготовка к продаже здания 

Продать старое здание или неэксплуатируемую территорию достаточно сложно, и для того чтобы найти покупателя и заключить сделку, необходимо провести целый ряд подготовительных мероприятий, которые повысят  интерес к объекту. Наша компания оказывает услуги по подготовке старых зданий и территорий к продаже, что может включать в себя абсолютно разный перечень мероприятий, в каких-то случаях нужно найти арендаторов и заполнить площади, где-то нужно показать потенциальных освоения участка после сноса имеющихся строений.

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ