Старые здания и территории | Наши услуги в сфере недвижимости и девелопмента

Анализ наилучшего использования здания и прилегающей территории

Когда речь идет о старых зданиях, заброшенных промышленных зонах и прочих объектах, которые сильно устарели и перестали функционировать должным образом, важно понять, что нужно делать с этим объектом. Анализ наилучшего использования позволяет определить? под какое направление лучше всего использовать объект и как нужно действовать – сносить и строить что-то новое или проводить реконструкцию или реконцепцию, в результате которой меняется вид использования здания, например, старый завод превращается в торговый объект, склад, креативный кластер, гастромаркет и т.п.

Разработка концепции объекта, редевелопмент 

В случае если по итогам первого этапа было принято решение о сносе здания, тогда на следующем этапе разрабатывается концепция редевелопмента территории, то есть определяются параметры и характеристики  новых объектов, которые будут построены на месте сносимого здания. Если же на первом этапе будет принято решение о сохранении здания и его реконструкции, тогда на следующем этапе разрабатывается концепция объекта, в рамках которой определяется, каким его нужно сделать, то есть что и как нужно реконструировать. В рамках данного этапа могут быть предложены различные решения, такие как установка эскалаторов, лестниц, лифтов, перенос входов/выходов, изменение планировки, обновление фасадов  и пр.

Финансовый анализ

Финансовый анализ играет ключевую роль в реализации проектов связанных с редевелопментом старых зданий, и связано это с тем, что далеко не во всех случаях выгодно проводить реконструкцию, часто бывает, что объект лучше снести и построить новый. И причины могут быть не только в плохой конфигурации здания, но и в стоимости реконструкции. Финансовый анализ позволяет принять более точное решение о том, можно ли провести реконструкцию уложившись в приемлемый бюджет или же новое строительство будет более выгодным. 

Снос здания

В ситуации, когда принято решение о сносе здания, важно, чтобы этот процесс был завершен в кротчайшие сроки, был недорогим, при этом все должно быть сделано максимально грамотно и безопасно. Мы, совместно с нашими партнерами, имеем возможность осуществить демонтаж объектов любой сложности.

Поиск арендаторов 

Поиск арендаторов для старых, но реконструированных зданий имеет свои особенности, как правило, на таких объектах размещается нестандартный пул арендаторов, и их поиск может быть достаточно сложным. Наша компания имеет большой поиск арендаторов для любых объектов коммерческой недвижимости, включая старые здания (после реконструкции) и памятники архитектуры.

Открытие бизнеса на собственных площадях

Часто возникает ситуация, когда сдать в аренду коммерческие площади в старых зданиях становится очень сложно, в этом случае, как один из вариантов, следует рассмотреть самостоятельное использование помещений, то есть открытие собственного бизнеса на имеющихся площадях. Существует множество направлений, под которые можно использовать старые здания: фитнес-клубы,  школы танцев, фото-студии и пр. Наша компания поможет выбрать те направления бизнеса, которые целесообразно открывать на определенном объекте, а также запустить сам бизнес.

Консультационные услуги 

Единовременная консультация может быть полезна в тех случаях, когда не требуется проведение глубокого анализа, каких-то серьезных исследований или выполнение сложной работы, как, например, разработка концепции объекта и т.п. Наша компания оказывает консультационные услуги практически по всем вопросам, связанным с использованием и реконструкцией старых зданий и территорий.

Подготовка к продаже 

Продать старое здание или неэксплуатируемую территорию достаточно сложно, и для того чтобы найти покупателя и заключить сделку, необходимо провести целый ряд подготовительных мероприятий, которые повысят  интерес к объекту. Наша компания оказывает услуги по подготовке старых зданий и территорий к продаже, что может включать в себя абсолютно разный перечень мероприятий, в каких-то случаях нужно найти арендаторов и заполнить площади, где-то нужно показать потенциальных освоения участка после сноса имеющихся строений.

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ