+7 (499) 704-36-10
concept-development@ mail.ru
Mobile menu

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Способы и методы инвестирования, объекты для приобретения, ожидаемая доходность.

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это вложение капитала в коммерческие объекты, такие как офисные здания, торговые центры, магазины, склады, отели, промышленные площадки и другие объекты, с целью получения дохода от аренды или увеличения стоимости объекта. Инвестирование в  недвижимость - это одна из популярных форм долгосрочного вложения капитала, которая может обеспечить стабильный доход. Ниже представлены ключевые аспекты инвестиций в коммерческую недвижимость:

Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость:

Стабильный доход: Арендные платежи от арендаторов обеспечивают стабильный и предсказуемый доход.

Долгосрочные инвестиции: Коммерческая недвижимость часто рассматривается как долгосрочное вложение капитала, которое может увеличивать свою стоимость со временем.

Диверсификация портфеля: Инвестиции в коммерческую недвижимость могут помочь диверсифицировать инвестиционный портфель.

Защита от инфляции: Арендные платежи могут расти вместе с инфляцией.

Защита капитала: Недвижимость один из немногих инвестиционных инструментов, который не снижается в цене на большую величину и не имеет резких падений.

Объекты коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Бизнес-центры (БЦ)
  • Офисные помещения
  • Торговый центры (ТЦ, ТРЦ)
  • Торговые площади и магазины
  • Отели и гостиницы
  • Базы отдыха, курорты
  • Склады, логистические парки
  • Промышленная недвижимость 


Способы и методы инвестирования в коммерческую недвижимость:

Покупка недвижимости напрямую: Это приобретение коммерческого объекта (например, офисного здания, торгового центра, склада, помещения свободного назначения) с целью извлечения арендного дохода или перепродажи. Это метод предполагает инвестирование значительного капитала и участие в управлении объектом.

Инвестиции в недвижимость через фонды недвижимости (REITs): REITs - это акции или единицы участия в фонде, который инвестирует в коммерческую недвижимость. Инвесторы получают долю прибыли фонда. Этот метод позволяет инвестировать небольшие суммы, не участвуя в управлении.

Краудфандинг: Краудфандинговые платформы недвижимости позволяют инвесторам вложить свои средства в недвижимость вместе с другими инвесторами для покупки конкретных объектов. Этот метод позволяет вкладывать небольшой капитал, участвовать в выборе объектов, а иногда и управлении ими.

Доходность вложений в коммерческую недвижимость:

Средняя доходность: В среднем коммерческая недвижимость приносит доход 6-14% годовых в местной валюте в виде арендных платежей. Доходность объектов коммерческой недвижимости во многом зависит от типа выбранного объекта, страны, где он находится, локации и других важных характеристик.

Доходность от роста стоимости: Помимо арендных платежей объекты коммерческой недвижимости могут расти в цене, как правило, рост цены кв.м. сопоставим с уровнем инфляции в конкретной стране и ростом себестоимости строительства. Бывают периоды, когда цены на коммерческую недвижимость практически не изменяются в течение нескольких лет.

Максимальная доходность: Если использовать кредитное плечо (в той или иной форме), то в удачные годы можно зарабатывать более 80% годовых, бывают объекты и периоды времени, когда за год удается увеличить собственный капитал в несколько раз при грамотной перепродаже объектов и использовании кредитных ресурсов.

Что нужно для успешного инвестирования в коммерческую недвижимость:

  • Получать информацию об объектах недвижимости
  • Уметь анализировать объекты коммерческой недвижимости
  • Уметь грамотно управлять рисками
  • Иметь необходимый капитал 
  • Уметь быстро действовать и принимать правильные решения о покупке объектов 


Наша компания предоставляет полный спектр услуг для тех, кто инвестирует в коммерческую недвижимость - это подбор объектов недвижимости для вложения капитала, анализ объектов перед покупкой, анализ и управление рисками, услуги по сдаче в аренду и перепродаже объектов и пр.

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ | БРОКЕРИДЖ | РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ