Инвестиции в девелоперские проекты - строящуюся недвижимость. Способы инвестирования в новостройки. Доходность вложений.

Инвестиции в девелопмент - девелоперские проекты или строящуюся недвижимость (новостройки, off-plan недвижимость) - это вложение капитала на стадии реализации проекта (до завершения строительства).  Этот подход позволяет инвесторам приобретать недвижимость по более низкой цене, чем она может стоить после завершения проекта. Именно инвестиции в девелоперские проекты и строящуюся недвижимости, как правило являются самыми высокодоходными, так как в процессе строительства создается добавочная стоимость.

Способы инвестирования:

Покупка недвижимости у застройщика. Инвестор приобретает квартиру, апартаменты, торговые, офисные,  складские или производственные площади у девелопера на каком-то из этапов строительства объекта. 

Самостоятельный девелопмент. Инвестор самостоятельно реализует проект, застраивая земельный участок и далее перепродавая объект полностью или по частям. 

Коллективные инвестиции. Инвестор вкладывается в специальные инвестиционные фонды, которые финансируют девелоперские проекты или занимаются их реализацией - строят торговые центры, офисные здания, жилые дома, отели, складскую и производственную недвижимость.

Объекты для инвестирования:

Инвестируя в девелоперские проекты, фактически инвесторы могут вкладывать капитал в любой тип недвижимости:

• Квартиры
• Апартаменты
• Дома
• Коттеджные поселки
• Торговые площади
• Офисы
• Помещения свободного назначения
• Склады
• Промышленные площади
  
  

Доходность инвестиций в девелоперские проекты

Доход инвестора при инвестировании в девелоперские проекты получается за счет разницы в стоимости кв.м. на разных стадиях реализации проекта (разница между точкой входа в проект и выхода из него).

Средняя доходность. Доходность при инвестировании в девелоперские проекты  во много зависит от страны, города, локации, типа недвижимости, характеристик проекта,  точки входа в проект. При грамотном выборе проекта и момента входа и выхода, в среднем инвестор зарабатывает 10-25% в год в местной валюте.

Максимальная доходность. При использовании кредитных ресурсов доходность инвестора может быть высокой - десятки процентов  в год. А в некоторые периоды, при крайне благоприятном развитии событий, капитал может вырасти в несколько раз.

Что нужно для успешного инвестирования в девелоперские проекты:

• Иметь информацию о проектах в разных городах и странах.
• Уметь анализировать проекты, оценивать перспективу развития локаций, адекватно оценивать ситуацию на рынке
• Уметь грамотно управлять рисками, особенно при использовании кредитов
• Иметь достаточный капитал 
• Понимать, как и за счет чего в каждом конкретном случае может увеличиваться стоимость объекта, на каких стадиях проекта можно извлечь максимальную доходность, когда лучше входить и выходить из проекта.  
• Уметь быстро действовать и принимать правильные решения о входе и выходе из проектов
  
  

Наша компания предоставляет широкий спектр услуг для тех, кто инвестирует в девелопмент в России и за рубежом - это подбор девелоперских проектов для вложения капитала, анализ строительных проектов, управление рисками, помощь в продаже объектов после завершения строительства и пр. Если вы хотите инвестировать в девелоперские проекты профессионально, скорее всего вам придется делать это во множестве стран, по всему миру, чтобы достигать высоких результатов, и мы поможем вам в этом.